Una excelente oportunidad para construir la vivienda que siempre ha imaginado
Se ofrece magnífica parcela urbana de 804 m² situada en la calle Madame Butterfly, 38, Vallvidrera, en una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza y con una excelente orientación que garantiza sol durante gran parte del día.
El terreno se encuentra listo para edificar, con licencia de obras aprobada y proyecto desarrollado, lo que permite iniciar la construcción sin las demoras habituales de tramitación.
Características urbanísticas
- Superficie según Catastro: 804 m²
- Superficie según Nota Simple: 780 m² (con una edificación existente de 37 m²)
- Calificación urbanística: EA (Edificación Aislada – Les Planes)
- Ocupación máxima: 80 %
- Edificabilidad: 0,45 m²/m² de suelo
- Edificación permitida: Planta baja + 2 plantas + sótano destinado a aparcamiento.
La normativa urbanística permite desarrollar una vivienda unifamiliar de más de 500 m², distribuida en tres plantas sobre rasante, además de un sótano de aproximadamente 200 m² destinado a garaje y espacios auxiliares.
Proyecto con licencia concedida
La parcela dispone de un proyecto de vivienda ya aprobado, con las siguientes superficies:
- Planta baja: 106,70 m² construidos
- Planta primera: 51,00 m² construidos
- Total construido inicial: 157,70 m²
El proyecto incluye además:
- Terraza exterior pavimentada de 24 m² y otra de 9 m².
- Jardín a nivel de 35 m².
- Tres terrazas adicionales de 13,70 m², 12,50 m² y 16,50 m².
- Posibilidad de futura ampliación contemplada en el proyecto.
Asimismo, se dispone de un presupuesto de ejecución de obra elaborado por PGQ Construccions i Reformes, S.L., por un importe de 242.125 €, lo que facilita al comprador una referencia clara del coste de construcción.
Una inversión con todas las ventajas
- Parcela urbana edificable.
- Licencia de obras aprobada.
- Proyecto desarrollado.
- Excelente orientación y luminosidad.
- Entorno residencial exclusivo, tranquilo y rodeado de naturaleza.
- Posibilidad de construir una vivienda unifamiliar de gran superficie adaptada a las necesidades del comprador.
Una oportunidad excepcional para construir una vivienda de alto nivel en uno de los entornos más privilegiados de Vallvidrera.