Parcela edificable en Vallvidrera lista para construir

Una excelente oportunidad para construir la vivienda que siempre ha imaginado

Se ofrece magnífica parcela urbana de 804 m² situada en la calle Madame Butterfly, 38, Vallvidrera, en una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza y con una excelente orientación que garantiza sol durante gran parte del día.

El terreno se encuentra listo para edificar, con licencia de obras aprobada y proyecto desarrollado, lo que permite iniciar la construcción sin las demoras habituales de tramitación.

Características urbanísticas

• Superficie según Catastro: 804 m²
• Superficie según Nota Simple: 780 m² (con una edificación existente de 37 m²)
• Calificación urbanística: EA (Edificación Aislada – Les Planes)
• Ocupación máxima: 80 %
• Edificabilidad: 0,45 m²/m² de suelo
• Edificación permitida: Planta baja + 2 plantas + sótano destinado a aparcamiento.

La normativa urbanística permite desarrollar una vivienda unifamiliar de más de 500 m², distribuida en tres plantas sobre rasante, además de un sótano de aproximadamente 200 m² destinado a garaje y espacios auxiliares.

Proyecto con licencia concedida

La parcela dispone de un proyecto de vivienda ya aprobado, con las siguientes superficies:

• Planta baja: 106,70 m² construidos
• Planta primera: 51,00 m² construidos
• Total construido inicial: 157,70 m²

El proyecto incluye además:

• Terraza exterior pavimentada de 24 m² y otra de 9 m².
• Jardín a nivel de 35 m².
• Tres terrazas adicionales de 13,70 m², 12,50 m² y 16,50 m².
• Posibilidad de futura ampliación contemplada en el proyecto.

Asimismo, se dispone de un presupuesto de ejecución de obra elaborado por PGQ Construccions i Reformes, S.L., por un importe de 242.125 €, lo que facilita al comprador una referencia clara del coste de construcción.

Una inversión con todas las ventajas

• Parcela urbana edificable.
• Licencia de obras aprobada.
• Proyecto desarrollado.
• Excelente orientación y luminosidad.
• Entorno residencial exclusivo, tranquilo y rodeado de naturaleza.
• Posibilidad de construir una vivienda unifamiliar de gran superficie adaptada a las necesidades del comprador.

Una oportunidad excepcional para construir una vivienda de alto nivel en uno de los entornos más privilegiados de Vallvidrera.