Gelijktrekking van registratierechten naar 7% in Vlaanderen

In heel België moet men registratierechten betalen voor de aankoop van onroerend goed. In Vlaanderen bedroegen die registratierechten 5% of 10%, naargelang de waarde van het goed. Hierdoor ontstonden er grote verschillen en ongelijkheden. Gelukkig werden vanaf 1 juni 2018 alle registratierechten vastgelegd op een tarief van 7%, dat in sommige gevallen nog kan aangepast worden. Deze maatregel heeft grote gevolgen voor de vastgoedmarkt in Vlaanderen. Engel & Völkers licht de problematiek toe.

Waarom een gelijktrekking van registratierechten naar 7%

Tot voor kort bedroegen de registratierechten in Vlaanderen 5% voor bescheiden woningen (tot 200 000 €) en 10% voor duurdere panden. Deze percentages werden echter toegepast volgens de regels van het kadaster van 1975. Sommige nieuwe eigenaars van kleine panden in de stad moesten daarom evenzeer het hoge percentage van 10% betalen. De gelijktrekking van de registratierechten werd al lang gevraagd door Belgische vastgoedverenigingen en allerlei spelers op de vastgoedmarkt. Vandaar dus de invoering van 7% registratierechten in Vlaanderen, ongeacht de waarde van het onroerend goed.

7% en abattementen

Er zijn maatregelen getroffen om eigenaren van bescheiden woningen, die de registratierechten van hun pand zien stijgen van 5% naar 7%, tegemoet te komen. Deze laatsten komen in aanmerking voor een korting van 5600 € als de aankoopprijs max. 200000 € bedraagt, in zoverre het gaat over de aankoop van een eerste woning. Deze vergoeding is overigens ook geldig tot 220000 € voor elk pand gekocht in de Vlaamse rand rond Brussel. Als de woning binnen de 5 jaar na aankoop een energetische renovatie ondergaat, is een ander abattement van toepassing. De eigenaar betaalt dan 6% registratierechten en heeft recht op een korting van 4800 € in het geval van een bescheiden woning.

De impact op de vastgoedmarkt in Vlaanderen

Engels en Völkers, ook gevestigd in Vlaanderen, heeft een duidelijke invloed kunnen vaststellen van de gelijktrekking van registratierechten op de aankoop van appartementen en woningen is heel het gewest. Potentiële beleggers wilden liever wachten tot de nieuwe regels van kracht waren om minder registratierechten te betalen. Veel koppels en gezinnen die het pand van hun dromen gevonden hadden, ondertekenden een aankoopbelofte om het vastgoed pas na 1 juni 2018 te kopen met slechts 7% registratierechten.

Het is goed om te weten dat de wijziging naar 7% registratierechten niet van toepassing is op een tweede eigendom. Een investering in een tweede woning uitstellen tot na 1 juni had daarom geen enkele zin. Het principe van meeneembaarheid is in sommige gevallen geldig als men een nieuwe woning koopt en op zijn vroegere woning registratierechten heeft betaald. Men kan registratierechten die men betaalde voor de oude woning tot een bedrag van 12500 € 'meenemen' voor de aankoop van een nieuwe woning. Vraag zo snel mogelijk meer informatie over deze mogelijkheid bij uw adviseur van Engel & Völkers.