In 2020 heeft de vastgoedmarkt de crisis in Wallonië doorstaan

In 2020 bleef de Waalse vastgoedmarkt vrij stabiel. Volgens de statistieken van de nieuwe jaarlijkse barometer van het notariaat die onlangs online is gepubliceerd, is deze standvastigheid vooral waargenomen in het zuiden van het land.

Geruststellende cijfers

In vergelijking met 2019 zijn de vastgoedtransacties met 2,7% afgenomen. Dit is de algemene vaststelling van Fednot (Fédération du Notariat) met betrekking tot de activiteit inzake residentiële vastgoedmarkt.

Volgens ons lokale team is dit een vrij geruststellende inschatting. Dit geldt des te meer in een situatie van gezondheidscrisis die normaal niet bevorderlijk is voor investeringen en handel. Na de laatste lockdown in het voorjaar van 2020 zouden negatieve economische prognoses terecht tot onzekerheid kunnen leiden over het snelle herstel van de bedrijvigheid. Maar dat was niet zo. Vanaf juni 2020 begon de markt de twee maanden van afwezigheid van activiteit in te halen, totdat het een aanzienlijke toename kende in het zomerseizoen en uiteindelijk stabiliseerde tijdens de laatste drie maanden van het jaar.

Belangrijke verschillen tussen regio's

De transacties in Waals-Brabant kwamen bijna tot stilstand. Dit is de grootste daling van de activiteit die vorig jaar werd waargenomen in een provincie in Wallonië.

Door de cijfers over een jaar te analyseren, stellen de experts vast dat 3 regio's de crisis op een aparte manier hebben doorstaan. In 2020 zagen we een daling van het aantal transacties met ongeveer 5% in Brussel en 4% in Vlaanderen. In dezelfde periode kenden dezelfde transacties een lichte stijging van 0,8% in Wallonië. De markt in Brussel is dichter en wordt meer beïnvloed door de gezondheidscrisis en lockdownprocedures. De vele investeerders en projectontwikkelaars zijn ook gehinderd bij hun vastgoedtransacties.

Op een andere schaal zijn er ook belangrijke verschillen tussen de provincies van Wallonië. Zo zijn de transacties in de provincies Namen en Luik met 3% gestegen ten opzichte van 2019, maar in Waals-Brabant met 8%.

Dezelfde tendens voor de prijzen van vastgoed

Notarissen zien een soortgelijke tendens in 2020 met betrekking tot de tarieven voor transacties op de secundaire markt of voor verkopen op de nieuwe markt. De gemiddelde prijs van appartementen en huizen is met 6 à 7% gestegen, afhankelijk van de aard van het verkochte vastgoed. Meer bepaald in Vlaanderen is de gemiddelde prijs van de duurste huizen sterker gestegen dan die van de goedkoopste.

Afgezien van de bovengenoemde factoren is deze stijging volgens deskundigen te wijten aan de druk van de vraag van de kopers op een aanbod dat door gezondheidsmaatregelen is verminderd. Veel verkopers wachten op het einde van de crisis om hun eigendom op een veiligere en rustigere manier te verkopen. In de provincie Luxemburg, bijvoorbeeld, zijn de prijzen voor appartementen en huizen op instapniveau sterk gestegen. Met een stijging van 11% in 12 maanden tijd is de gemiddelde prijs van huizen in deze provincie ruimschoots hoger dan die van de andere Waalse gewesten, behalve die van Waals-Brabant, die met 8% is gestegen.

De jongere en oudere kopers

Ten slotte stellen notarissen een laatste, minder geruststellende trend vast: aanzienlijke stagnatie bij kopers onder de 30 jaar. Tegenwoordig vormen deze laatste slechts een kwart van alle kopers. De gemiddelde leeftijd van deze jonge kopers neemt dus zeer geleidelijk, maar zeker toe. De jongsten zijn gemiddeld 41 jaar oud in de provincies Luik en Antwerpen. Omgekeerd stellen de experts vast dat in West-Vlaanderen, een provincie met een zeer dynamische kustmarkt, jonge kopers ouder zijn, gemiddeld 45 jaar.

Het is tijd om uw vastgoed te verkopen!

Kent u de huidige waarde van uw vastgoed? Onze deskundige makelaars maken gratis en vrijblijvend een schatting van uw vastgoed.
We hebben maar één doel, de verkoop van uw vastgoed onder de beste voorwaarden.

> Vraag een offerte aan