Kopen alvorens te verkopen met het overbruggingskrediet

Met een overbruggingskrediet kopen alvorens te verkopen

Bezit u reeds een woning, maar wilt u ruimer gaan wonen of gewoon eens van omgeving veranderen? De aankoop van een nieuw onroerend goed betekent meestal dat u uw huidige pand moet verkopen. In afwachting hiervan is het mogelijk een overbruggingskrediet bij uw bank aan te gaan.

Een 'overbrugging' naar uw nieuwe aankoop

Wanneer men investeert in nieuw onroerend goed, gebeurt het zelden dat men onmiddellijk het nodige geld bijeen kan brengen om contant te betalen. Het overbruggingskrediet biedt de mogelijkheid om de aankoop van een huis of een appartement te financieren voordat men zijn vorige bezitting verkocht heeft. Het geld dat de bank heeft voorgeschoten, wordt onmiddellijk terugbetaald bij de overdracht van de vorige bezitting, zonder hiervoor een hypothecaire lening aan te gaan.

In de praktijk: overlappende werking

Bij Engel en Völkers kent elke expert in transacties van onroerende goederen de werking van een overbruggingskrediet. Zoals de meeste landgenoten moet u een lening aangaan om de aankoop van uw nieuw pand te betalen wanneer u een nieuw onroerend goed koopt dat duurder is dan het vorige. Met uw vorige bezitting kunt u slechts een bedrag betalen dat gelijk is aan de effectieve verkoopwaarde, en in de meeste gevallen is dat bedrag lager dan de aankoopprijs van uw nieuw onroerend goed. Het verschil in prijs moet u dragen. Een overbruggingskrediet dekt een bedrag tussen 12500 euro en het maximale bedrag dat wordt vastgesteld bij de overdracht van het onroerend goed. Dit overbruggingskrediet wordt toegevoegd aan uw lening en u verkrijgt dus twee betalingstermijnen. De rente verhoogt lichtjes elke maand die verstrijkt tussen uw nieuwe aankoop en de verkoop van uw vorige bezitting. Uw lening en uw overbruggingskrediet overlappen elkaar, tot op het ogenblik dat u erin slaagt om uw vorig pand te verkopen.

Wat u moet weten voordat u een overbruggingskrediet aangaat

Banken geven niet dezelfde aanbiedingen. Het wordt aangeraden om contracten te vergelijken. Vraag hiervoor raad aan uw adviseur van Engels en Völkers. Ook de voorwaarden om een overbruggingskrediet aan te gaan, verschillen van bank tot bank. Het overbruggingskrediet is bovendien beperkt in duur. Het totale bedrag moet verplicht terugbetaald worden binnen twee jaar, anders moet u twee hypothecaire leningen op u nemen. Denk dus goed na alvorens deze betalingsoplossing te gebruiken. Als het saldo betaalbaar is op basis van de verkoopprijs die u verwacht van uw vorig pand, is een overbruggingskrediet niet nodig.