Welke vereisten hebben kopers op de markt voor prestigieus vastgoed op dit moment? Verschillen die als we de vergelijking maken met vroeger? Gaat het vooral om beleggingen in vastgoed of eerder om de aankoop van een eigen woonst? Een analyse van de generatie die vandaag de meerderheid vormt van de klanten in het luxesegment.
Laten we eerst even stilstaan bij de huidige context. Hoewel de coronacrisis een grote tot dramatische impact heeft gehad op de economische activiteit in bepaalde sectoren van het land, is de markt voor luxevastgoed al die tijd heel dynamisch gebleven. Het aantal transacties neemt toe (vooral in Vlaanderen), de vraag blijft hoog en het is zelfs eerder de aanbodzijde die ontoereikend is in vergelijking met het grote aantal kopers.
Dat tekort aan aangeboden panden is vooral voelbaar aan de kust, en dan met name in de mondaine badstad Knokke-Heist. De oorzaak? In 2020 en 2021 heeft het verbod op niet-essentiële reizen heel wat Belgen ertoe aangezet om hun vakantie in eigen land door te brengen. Hierdoor hebben veel eigenaars de verkoop van hun pand uitgesteld om zelf nog even met vakantie te gaan in hun goed gelegen villa of appartement.
Een comfortabele "bubbel"
Hoewel deze situatie uiteraard een momentopname is, wijst ze ook op een nieuwe trend. We stellen namelijk een verschuiving vast van beleggingsvastgoed, waarbij de panden verhuurd worden, naar tweede verblijven en zelfs hoofdverblijven.
De pandemie heeft velen onder ons immers grondig doen nadenken over het belang van de eigen woning. Vroeger was die voorbehouden voor het gezinsleven en brachten we er vaak niet zo heel veel tijd door. Plots veranderde dat echter, waren we bijna continu thuis en moest de eigen woning geschikt zijn voor alle activiteiten van de bewoners: ontspanning en vrije tijd, maar ook werken, studeren, virtuele vergaderingen enz. En dat allemaal zonder negatieve impact op het comfort, de geestelijke en lichamelijke gezondheid of de onderlinge relaties. Hierdoor kende de vraag naar eigendommen op het platteland en appartementen met een of meerdere grote terrassen een explosieve stijging, om iedereen de nodige ruimte te bieden om rust te vinden en te ademen, zelfs binnen de ‘bubbel’ tijdens de lockdown.
Een generatie actieve stadsbewoners
Een omgeving met veel ruimte en groen was de voorbije tijd bijzonder in trek. Dat zijn echter lang niet de enige vereisten van de steeds groter wordende groep die vandaag de meerderheid uitmaakt van de kopers op de markt voor luxevastgoed: de ‘millennials’.
Door de levenswijze van deze generatie jonge, gefortuneerde bedrijfsleiders, ondernemers en vrijeberoepers, die houden van reizen, nieuwe ervaringen, vrijetijdsbestedingen en flexibiliteit, verkiezen ze vaak steden als Brussel, Antwerpen en Gent of de groene rand eromheen. Vooral gemeentes als Sint-Pieters-Woluwe, Ukkel, Elsene, Sint-Genesius-Rode, Lasne, Brasschaat en Sint-Martens-Latem zijn bijzonder in trek bij gegoede Belgische klanten – en hun Nederlandse tegenhangers in het noorden van het land. Met zijn vele internationale instellingen blijft Brussel daarnaast heel wat Franse kopers trekken, maar er zijn ook duidelijk meer gegadigden uit Groot-Brittannië sinds de Brexit een feit is.
Pragmatiek en milieubewustzijn
Jonge kopers zijn zich veel meer bewust van de milieuproblematiek dan de voorgaande generaties. Duurzame ontwikkeling en de individuele verantwoordelijkheid in de strijd tegen de klimaatverandering zijn voor hen belangrijke criteria bij de mogelijke aankoop van een pand. Zo hechten ze veel meer belang aan de energieprestaties van potentiële gebouwen.
Kwaliteit en praktische aspecten gaan bij hen ook altijd boven kwantiteit. In plaats van te investeren in een grote oppervlakte verkiezen ze compacte, maar exclusieve woningen die tot in de puntjes zijn afgewerkt. Deze vaak hooggeschoolde kopers hebben veel aandacht voor details, houden van kunst en nieuwe technologieën en besteden hun geld graag aan zaken die het dagelijks leven aangenamer maken, zoals luxueuze en natuurlijke materialen, ultramoderne apparatuur in de keuken en badkamer en geavanceerde domotica (verlichting, verwarming, ventilatie, alarmsysteem …). ‘Carpe diem’ blijft immers hun lijfspreuk, ook al zijn ze bijzonder begaan met de toekomst.
Foto van Bernard Hermant op Unsplash
Foto van Bernardo Lorena Ponte op Unsplash
Foto van Bernardo Lorena Ponte op Unsplash
Klik hier om de eigendom te bekijken
Edegem | Kalmthout |'s Gravenwezel