Vlaams huurdecreet goedgekeurd: drie maanden huurwaarborg
Wie een woning wil huren, zal vanaf 2019 drie maanden huurwaarborg moeten betalen in plaats van twee. De regering keurde deze nieuwe bepalingen goed en gaan in op 1 januari 2019. Het nieuwe huurdecreet is een bundeling van spelregels tussen de verhuurders en huurders. De huurder rekent op een bepaalde woonzekerheid en wil de verhuurder van zijn kant graag een stabiel rendement. Door de invoering van die verhoogde waarborg wil men de kans op wanbetaling of huurschade verminderen. Critici vreesden echter dat dit een drempelverhogend effect zou hebben op de potentiële nieuwe huurders.
Het nieuwe huurdecreet zorgde ook voor een lange discussie waarbij bepaalde partijen aandrongen op de invoering van een renteloze huurwaarborglening. Die huurwaarborg lening komt er ook. Het is een anonieme en renteloze lening voor huurders en een instrument dat hen toelaat een huurovereenkomst af te sluiten met een private huurder en dus hun toegang tot de private huurmarkt bevorderd. Het is een systeem waarbij de huurder de lening op twee jaar kan terugbetaling en is mogelijks met zes maand verlengbaar. De huurder moet wel aan de vereiste voorwaarden voldoen. De huurde mag geen onroerende goederen bezetten en moet voldoen aan de inkomensvoorwaarden voor de bescheiden huur.
Ook bevat het nieuwe decreet meerdere nieuwe regels die bevorderend zijn voor zowel huurder als verhuurders. De verhuurder kan zo de huurprijs enkel indexeren op voorwaarde dat hij energiebesparende investeringen doet. Zo woorden verhuurders aangezet om hun woningen energiezuiniger te maken. Gebruikskosten, zoals de kosten voor een lift of het onderhoud van gemeenschappelijke delen zijn ten laste van de huurder. Tevens is hij ook verantwoordelijk voor herstellingen door schade die hij zelf heeft veroorzaakt. Verder blijft de huurovereenkomst van negen jaar de regel. Huurovereenkomsten van korte duur blijven wel mogelijk maar kunnen voortaan expliciet opzeg worden door de huurder. En wanneer een woning niet voldoet aan de kwaliteitsnormen kan de huurder de huurovereenkomst nietig laten verklaren en kan hij de terugbetaling van huurgelden eisen.
Het decreet regelt ook de huurovereenkomsten voor studentenhuisvesting en de regels zijn ook aangepast aan nieuwe samenlevingsvormen. Zo zijn er specifieke bepalingen rond medehuur opgenomen (bv. regelingen bij scheidingen, nieuwe samenwonende partners, samenwonende partners, samenwonen met vrienden,..). Die zaken ontbraken in de vroegere federale huurwetgeving die nu een gewestbevoegdheid is geworden.
Bron: vrt, cib
