Tussen 2010 en 2018 werd vastgesteld dat de kloof tussen de prijzen van low-end en high-end vastgoed in Wallonië toenam. Deze observatie werd gedaan door l'Echo op basis van cijfers van Statbel, het Belgisch statistisch bureau.
In het lagere segment is er een voldoende groot aanbod in het zuiden van het land. In deze regionen zijn er echter veel problemen met de bouwkwaliteit van de aangeboden goederen. Aan de andere kant, voor high-end vastgoed, stijgen dus de prijzen omdat de vraag voor betere huisvesting groter wordt bij kopers met voldoende middelen.
Deze stijging van de gemiddelde prijs van een appartement in Wallonië blijft vergelijkbaar met die in Vlaanderen en bedraagt 25%, van 115000 naar 144000 euro, over een periode van 8 jaar. In het noorden doet deze stijging de prijzen evolueren van 150000 naar 185000 euro. Voor Waalse appartementen in de laagste prijsklassen wordt een stijging van 21% genoteerd, resulterend in bedragen van gemiddeld ongeveer 72500 euro, exclusief kosten. Anderzijds, wanneer men kijkt naar de 10% duurste appartementen, bedraagt de stijging gemiddeld 25%, met gemiddelde prijzen van meer dan 250000 euro, exclusief kosten.
Hetzelfde geldt voor de huizen, waar een gemiddelde prijsstijging van 16% en een gemiddelde prijs van 162000 euro te noteren valt. Deze stijging bedraagt 20% voor de duurste goederen (vanaf 327000 euro); en slechts 7% voor de goedkoopste. De verkoopprijs varieert daarbij ook naargelang de regio. Zo is er bijvoorbeeld een gemiddelde verkoopprijs van 260000 euro vast te stellen in Luik, goed voor een stijging van 37%; terwijl de gemiddelde verkoopprijs in Namen 380000 euro bedraagt, goed voor een stijging van 20%. In Charleroi bedraagt de stijging 16%, goed voor een gemiddelde verkoopprijs van 197000 euro. Als we hier de prijzen van de appartementen bekijken, ligt Doornik aan kop met een stijging van 41% en een gemiddelde prijs van 265000 euro; gevolgd door Namen met een stijging van 32% en een gemiddelde prijs van 270000 euro. De kleinste stijgingen worden genoteerd in Charleroi (5%) en Libs (4%). De gemiddelde prijzen bedragen hier respectievelijk 152000 en 192000 euro.
In Brussel, tot slot, stijgen de appartementsprijzen in het lagere segment gemiddeld met 24%. Deze verkoopprijzen liggen gemiddeld rond de 200000 euro, exclusief kosten. In vergelijking stijgen de luxeappartementen minder fors, met 20%. De gemiddelde verkoopprijs is hier 375000 euro. De Brusselse huisprijzen stijgen gemiddeld minder: in het lage segment 15% en in het hogere segment 17%. De gemiddelde high-end prijs bedraagt 800000 euro, exclusief kosten.