Wanneer iemand een woning koopt, zal hij of zij zelden de meubels of decoraties die door de vorige eigenaar zijn achtergelaten, behouden. Zoals vaak het geval is, zullen de nieuwe bewoners zich het huis eigen willen maken en het aanpassen aan hun smaak en voorkeuren. Om dit proces te bespoedigen en de te koop aangeboden huizen aantrekkelijker te maken, kiezen steeds meer huiseigenaren voor ‘Home Staging’. Deze interieurfilosofie brengt het huis terug in zijn oorspronkelijke staat alsof het nooit door andere mensen is bewoond.
Het 'Home Staging'-concept voorziet in verschillende technieken om het gewenste effect te bereiken. Er wordt gestart vanuit de kamers die kopers vooral waarderen. Deze techniek heeft tot doel het huis te tonen alsof het nooit door iemand is bewoond. Veel mensen verrichten deze veranderingen zelf, maar er zijn ook professionals die ingezet kunnen worden om het gewenste resultaat te bereiken. Deze mensen heten 'Home Stagers'. De eerste stap in elke strategie is om de woning zoveel mogelijk te depersonaliseren. Alle voorwerpen die herinneren aan een vorige eigenaar worden verwijderd of afgevoerd.
Foto: Pexels
Vervolgens worden alle kamers schoongemaakt om zo de indruk te maken dat er geen milieubelastende verontreinigen zijn (zoals gebruikelijk bij ieder huis dat op de markt komt). De herschikking van meubelstukken is de volgende stap om het huis terug te laten keren in zijn oorspronkelijke staat. Dit betekent dat overmatige en gedurfde indelingen worden verwijderd om zodoende terug te keren naar een neutrale en logische indeling. Alle voorafgaande stappen moeten uitgevoerd worden met dezelfde visie: de woning moet er uitzien alsof het een nieuw huis is. De laatste handeling is er op gericht om de sfeer in evenwicht te brengen en in alle kamers perfect te maken.
Maar is deze ingewikkelde taak van 'Home Staging' ook echt effectief? Ja, zonder twijfel. Hoewel een vorige bewoner misschien met veel smaak het huis perfect leefbaar heeft gemaakt, betekent dit niet dat de meeste potentiële kopers per definitie gelukkig zijn met die specifieke indeling. De sleutel tot het verhogen van het aantal geïnteresseerde kopers ligt in het aanbieden van een huis dat naar eigen inzicht ingedeeld en ingericht kan worden. Vergeet niet dat het doel is om een woning te verkopen waarin geleefd kan worden. Het mag geen showhuis of een vooringericht huis zijn.
Een andere factor om rekening mee te houden is de impact van een volledig gepersonaliseerd huis. Behalve bij zeer specifieke gevallen waarin kopers verliefd worden op een bepaalde levensstijl die door andere mensen werd gecreëerd, zullen een groot aantal kopers proberen de verkoopprijs te verminderen om toekomstige renovaties te kunnen bekostigen. Een neutraal ingerichte woning wordt sneller verkocht en tegen een betere prijs.
