Villa Certosa di Maggiano

A pochi minuti dalla città di Siena, in posizione riservata ma non isolata, sorge una splendida villa risalente alla seconda metà del ‘500, elegante testimonianza dell’architettura toscana del tempo, immersa in un contesto paesaggistico di grande pregio. Inserita in un parco privato di circa un ettaro, la proprietà è accessibile da due ingressi contrapposti, collegati da un doppio viale curvilineo che converge davanti all’ampia scalinata principale. Tra i due percorsi si apre un’area verde curata, con giardino e spazi esterni ideali per la vita all’aperto. L’imponente facciata della villa, sobria e armoniosa, è scandita da archi in mattoni a vista tamponati e da elementi decorativi come lesene e fasce marcapiano, che le conferiscono un’identità classica e solida. L’intero edificio è costruito in muratura, con tetto e solai in legno ben conservati. La residenza si sviluppa su quattro livelli suddivisi in tre unità semi-indipendenti, tutte attualmente destinate ad uso abitativo. Al piano seminterrato si trova un appartamento con accesso diretto al giardino, composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, studio, guardaroba e cantina sotterranea. Gli ambienti sono caratterizzati da soffitti a volta in mattoni e da solai in legno e laterizio; i pavimenti alternano gres ceramico a cotto trafilato, le porte sono in legno massello, mentre le finestre dispongono di scuretti interni. Salendo al piano rialzato tramite una scala esterna indipendente si accede al secondo appartamento, che ospita quattro vani adibiti a camere e studio, una piccola cucina, un bagno di servizio, locali di sgombero e un raffinato salone centrale di forma ovale. Le finiture sono di pregio: soffitti affrescati, pavimenti in cotto tradizionale e porte decorate in legno massello che raccontano ancora oggi il fascino della dimora originale. Il primo piano ospita una terza unità abitativa, raggiungibile attraverso una scala interna esclusiva. Questo livello è stato organizzato in due appartamenti separati, ciascuno dotato di cucina e bagno. Entrambe le abitazioni si presentano in ottime condizioni: pavimenti in cotto, soffitti in legno e laterizio o dipinti, infissi con vetro termico e porte tamburate verniciate. Dal primo piano, una scala conduce al sottotetto, dove si apre un caratteristico vano-torre che ospita una cucina rustica in muratura. Da qui si gode una vista mozzafiato su Siena, con il Duomo, la Torre del Mangia e, all’orizzonte, Montalcino, la Val d’Orcia, il Chianti e il Monte Amiata: un panorama che abbraccia l’essenza della Toscana. La proprietà comprende anche un ampio garage interrato in cemento armato, accessibile tramite rampa e porta basculante in lamiera. Completano la villa circa 10.000 mq di terreno privato, suddiviso tra giardino, vialetti, parcheggi e oliveta, oltre a un’area boschiva di circa 4.400 mq situata sotto il livello della villa, raggiungibile da un ulteriore ingresso indipendente.