Como se preparar para vender casa: esvaziar, limpar, organizar, decorar e melhorar

Como se preparar para vender casa? De preferência, de forma rápida e ao melhor preço possível? Conhecendo o conceito de home staging que permite compor um apartamento ou moradia de acordo com algumas técnicas que têm por objetivo tornar a casa mais atraente aos olhos dos potenciais compradores.

Claro que já sabe que antes de abrir as portas às visitas, tem de fazer uma limpeza geral. Mas isso não é o suficiente! Há pequenos detalhes relacionados com a arrumação, organização, decoração e remodelação que tem mesmo de conhecer para valorizar o seu imóvel no mercado imobiliário e vender casa rapidamente.

Continue a ler para conhecer as dicas para preparar a sua casa, agilizando o processo de arrendamento ou venda e adicionando valor ao imóvel!

Como se preparar para vender casa?

Antes de passarmos às dicas para se preparar para vender casa, importa explicar que o conceito de home staging — que nasceu nos anos 70 nos EUA devido à grande oferta imobiliária — mostra como tornar um imóvel mais apelativo através de uma organização, arrumação e decoração rápida, funcional e acessível. Por outras palavras, é preciso tomar alguns cuidados para que o possível futuro morador tenha uma boa primeira impressão e fique com vontade de comprar. E vai ficar a conhecer esses cuidados, já de seguida!

1. Esvaziar
Assim que toma a decisão de vender casa, a primeira coisa a fazer é esvaziá-la. Tudo o que não seja essencial, fora! Não há outra forma de “aumentar” o espaço útil da sua casa e dar aos potenciais interessados a hipótese de imaginar os seus próprios móveis e estilo de decoração em cada divisão, o que facilita a tomada de decisão.

Portanto, observe cada espaço com atenção e veja quantas coisas estão a mais. Por exemplo, porque não tira a carpete da sala e as duas estantes cheias de livros? Mais tarde ou mais cedo, terá de o fazer. E já agora, a mesa de sala de jantar com as oito cadeiras. Não pode passar a fazer as refeições na cozinha para tornar a sua sala maior e vender casa mais depressa?

Dicas para esvaziar antes de vender casa

• Despersonalize a casa, embalando antecipadamente objetos pessoais que não precisa, como molduras com fotografias de família. Isso ajuda os compradores a visualizar a casa como sua.
• Livre-se de todos os objetos desnecessários, como móveis e decorações excessivas. Quanto mais espaço livre, mais hipóteses de vender casa rapidamente.
• Limite-se a ficar com o imprescindível para deixar a sua casa como um andar modelo que dê aos visitantes a ideia (apenas!) de qual o destino de cada divisão.
• Embale os objetos que não vão ser necessários durante este processo de vender casa, como roupas e calçado fora de estação, lençóis e atoalhados, livros, brinquedos dos seus filhos, etc.
• Guarde essas caixas na arrecadação, na despensa, no sótão ou num armazém alugado.

Estas dicas não funcionam para si, porque pretende vender casa mobiliada?

Bom, nesse caso garanta que os móveis que pretende vender estão em perfeitas condições, bem limpos e com uma disposição que permita perceber a verdadeira dimensão do espaço. Por exemplo, quer vender as estantes que tem na sala? Ótimo, mas certamente não vai vendê-las cheias de livros. Por isso, pode aproveitar para os remover e realçar a quantidade de espaço útil que o futuro proprietário conseguirá com essas estantes.

Aproveite para realçar também os pontos fortes da sua casa com os móveis e objetos de decoração que pretende vender. Por exemplo, se a sala tiver uma lareira, posicione os móveis de forma a destacá-la. E aposte numa decoração neutra para atrair um público mais amplo na hora de vender casa.

• Nem todas as divisões têm a mesma importância. Geralmente, a cozinha e a casa de banho são as divisões utilizadas para avaliar o nível de limpeza e por isso têm de estar a brilhar (literalmente), de forma a que os compradores se sintam confortáveis com a ideia de as utilizarem. Nesse sentido, para vender casa é necessário retirar qualquer vestígio de calcário da casa de banho, limpar a fundo o fogão e frigorífico e deixar as loiças e mercearias bem arrumadas dentro dos armários da cozinha (sim, porque podem ser abertos pelos visitantes).

• Comece a limpeza geral na sua casa pelo teto e vá descendo. Limpe candeeiros, ventiladores e prateleiras antes de chegar ao pavimento: isso evita que a sujidade caia sobre áreas já limpas. 
• Além de uma casa espaçosa, os clientes de agências imobiliárias procuram por uma casa com muita luz natural e por isso é fundamental que os vidros das janelas estejam bem limpos, por dentro e por fora. O mesmo para os espelhos porque se estiverem a reluzir fazem os espaços parecerem maiores.

3. Organizar
Enquanto trata da limpeza a fundo, arrume e organize todas as divisões. Além de passar a sensação de maior capacidade de arrumação, a organização da sua casa é fundamental para dar a ideia de espaço, criar uma boa primeira impressão e atrair mais pessoas. 

A organização também ajuda a destacar as características e detalhes da sua casa, como móveis de qualidade, pisos bem cuidados e cozinha super equipada, e facilitar a limpeza e manutenção durante as visitas e dias de casa aberta.



Dicas para organizar antes de vender casa

• Despersonalize! Retire todos os objetos pessoais, como fotografias, troféus, artigos religiosos, acessórios desportivos e coleções, antes de vender casa. Até as escovas de dentes devem sair do ângulo de visão dos visitantes, porque estes ficam mais predispostos a comprar casas impessoais em jeito de hotel, do que casas que parecem feitas para albergar outra família, onde se sentem intrusos.
• Organize os móveis de forma a dar uma sensação de espaço e disponha-os de forma a criar um fluxo natural nas divisões.
• Verifique se a casa tem uma temperatura ambiente confortável e cheira bem: um aroma agradável pode criar uma atmosfera acolhedora.
• Abra os estores e cortinados para maximizar a entrada de luz natural durante a visita. Esse pequeno gesto pode ajudá-lo a vender casa mais facilmente.
• Desligue a televisão e rádio para não desviar a atenção dos visitantes. E música, só se for uma música ambiente bem discreta!
• Cuide do jardim, se for o caso, mantendo a relva cortada, as plantas podadas e a entrada arrumada porque a primeira impressão a respeito da sua casa começa do lado de fora.

4. Decorar

É possível que tenha de redecorar o seu imóvel para torná-lo numa verdadeira casa modelo, mas faça-o com simplicidade e minimalismo, seguindo a lógica do “menos é mais”.

Mais uma vez, pode recorrer ao staging para vender casa, contratando um profissional de design de interiores para decorar de forma neutra, mas elegante, tornando a sua casa mais atraente para os compradores. O staging pode incluir o uso de móveis e acessórios temporários para realçar os pontos fortes de cada divisão, tornando o espaço mais atraente para um público-alvo vasto.

Dicas para decorar antes de vender casa

• Opte por cores neutras, como branco, bege ou cinza claro que fazem os espaços parecerem maiores e mais convidativos.
• Prefira texturas agradáveis, como tecidos macios e aconchegantes (almofadas de veludo, mantas de lã, cortinas de tecido grosso) e acrescente materiais naturais, como madeira, pedra e fibras naturais que adicionam uma sensação de relação com a natureza.
• Organize o mobiliário de forma a ampliar o espaço e garantir o equilíbrio e harmonia em todas as divisões da casa.
• Destaque os pontos fortes do imóvel (como lareira, teto alto ou vista panorâmica) com objetos de decoração adequados.
• Use acessórios elegantes, como cortinas, tapetes e obras de arte para adicionar charme às divisões da casa.
• Aposte em novos detalhes de decoração que ajudem a tornar o seu apartamento ou moradia mais atraente, como almofadas, candeeiros, velas e plantas.
• Mantenha a simplicidade, evitando decorações excessivas ou demasiado pessoais, com fotografias dos miúdos em toda a parte. Os visitantes devem ser capazes de se imaginar a viver em sua casa, e uma decoração muito pessoal pode atrapalhar.
• Se a luz natural não cobrir todos os espaços da casa, acrescente luz artificial. Use lâmpadas brilhantes e considere adicionar candeeiros de destaque em algumas divisões, como sala de estar e cozinha.
• Tem um apartamento com terraço ou uma moradia com quintal? Assegure-se de que o chão está limpo e o jardim bem cuidado. Se possível, adicione algumas plantas em vasos para tornar a área externa mais atraente na hora de vender casa.

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