Comprar um apartamento não é uma decisão que se tome por impulso e de ânimo leve. Se for a primeira casa exige prudência, não vá um mau negócio devolvê-lo a casa dos pais. Se for uma segunda, terceira ou última casa, é o concretizar de um sonho, o melhorar a qualidade de vida da família, o ter finalmente uma divisão para montar um escritório ou uma piscina para aproveitar os dias de calor, sem sair do condomínio. Todas as aspirações são válidas, e é por isso que precisa de ter a certeza que nenhuma característica (mais ou menos óbvia) vai desviar o seu investimento do bom caminho.
Depois de pesquisar muito, comparar preços, avaliar as suas finanças, considerar os melhores locais para morar e a tipologia mais interessante para si e para a sua família, é hora de marcar algumas visitas… e de colocar ao seu consultor imobiliário, algumas dúvidas que gostava de esclarecer.
Tome nota das perguntas a fazer antes de comprar um apartamento, para se certificar de que vai fazer um bom negócio!
1. Qual o motivo da venda do apartamento?
Sim, é uma pergunta pessoal e você não tem nada a ver com o motivo que levou o atual proprietário a colocar a sua casa à venda, mas importa colocar esta questão ao mediador imobiliário, para mais tarde não ter surpresas desagradáveis.
2. Os proprietários têm urgência em vender?
Muitas vezes o motivo da venda dá uma indicação do tempo que o imóvel vai estar no mercado, mas se isso não acontecer, pergunte! Não se vá dar o caso de estar com muita urgência para comprar um apartamento, mas o proprietário, pelo contrário, estar tranquilamente a aguardar que terminem as obras na casa para onde se vai mudar.
3. Há quanto tempo é que o apartamento está à venda?
Se está há pouco tempo à venda, o apartamento ainda não desvalorizou, mas se está há muito tempo à venda, alerta! Alguma coisa tem de errado! E se o que tem de errado é um preço acima da média, relaxe porque essa informação é um trunfo para negociar um abatimento no valor da casa.
4. O apartamento precisa de obras?
Além do óbvio, que pode verificar numa visita, haverá a necessidade de fazer obras? Questione! É verdade que um consultor imobiliário não tem de ser um especialista nessa área, mas tem de conseguir identificar que tipo de obras um imóvel precisa a curto prazo, para oferecer todo o conforto e comodidade aos novos habitantes. Com essa informação, terá uma ideia de quanto vai gastar na reforma, e até pode usar esse argumento para negociar o preço final (porque não?).
5. Quando foram feitas as últimas obras?
Se o apartamento tem alguns anos de vida e não precisa de reforma, convém perguntar quando foram feitas obras, onde e porquê. Essa indicação é crucial para identificar problemas e áreas intervencionadas e também as necessidades futuras.
6. Qual a exposição solar do apartamento?
Isso importa?! E muito! A exposição solar do apartamento permite (ou não) a entrada de mais luz natural e por isso tem influência na sua qualidade de vida e nos custos com energia. Ou seja, um apartamento virado a norte, que quase não apanha sol, até pode ser perfeito para passar os meses de verão, mas nos meses de inverno implica mais custos com luz e aquecimento e pode apresentar problemas de humidade e até necessidade de impermeabilização em determinadas zonas.
7. Qual a classe energética do imóvel?
Como sabe, o certificado energético é obrigatório em casas novas e antigas a partir do momento em que são postas à venda, e por isso convém fazer questões sobre este indicador de gastos — que se mede numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) — para assegurar os níveis de conforto dento do apartamento.
8. O apartamento tem garagem e/ou estacionamento na rua?
Ninguém gosta de dar voltas e mais voltas ao quarteirão para estacionar o carro, e por isso é importante saber se tem lugar de estacionamento em garagem e também na rua ou ruas adjacentes, antes de resolver comprar um apartamento.
9. Qual o valor do condomínio?
Não importa se tem elevador, garagem, piscina ou parque infantil. Um apartamento tem sempre o encargo mensal do condomínio para manutenção das partes comuns do edifício, mas será que o valor é satisfatório ou foge da média praticada? Pergunte ao mediador imobiliário!
10. O condomínio tem alguma obra orçamentada?
Também é importante verificar se há alguma obra prevista e aprovada pelo condomínio, na qual terá de participar de acordo com o valor estipulado para a sua fração.
11. O condomínio tem áreas de lazer?
Se não for claro, verifique junto do consultor imobiliário se o condomínio tem áreas comuns de lazer que possam acrescentar valor ao imóvel, como piscina, parque infantil, ginásio, jardim…
12. Como é a vizinhança?
Não conhece a zona e muito menos o tipo de moradores? Então pergunte como é a vizinhança para não ser apanhado desprevenido depois de se mudar. Ter uma casa numa zona residencial é diferente de ter uma casa numa zona comercial ou num local de grande vida noturna. Também é importante perguntar pelo tipo de lojas e serviços que existem por perto, como supermercados, escolas, clubes desportivos e centros de saúde.
13. O valor de venda pode ser considerado justo?
O consultor imobiliário vai dizer que sim, e você vai aproveitar para lhe pedir para justificar a resposta. Nada como saber como é que o proprietário e a imobiliária chegaram ao valor de venda, antes de comprar um apartamento, e conhecer as características e condicionantes que valorizam ou desvalorizam a casa: da localização ao número de assoalhadas!
14. O valor do imóvel é negociável?
Não custa tentar, até porque regra geral o valor de venda dos apartamentos hoje em dia, já está um tudo ou nada acima da média para dar aos compradores uma margem para negociar. Mas antes de começar a negociar, convém pesquisar para comparar o preço da casa que lhe interessa com casas similares na mesma zona, e arranjar argumentos para descer a quantia.
15. Quais são as condições de pagamento?
Aproveite a negociação do preço para verificar se as condições de pagamento são favoráveis ou se é necessário tentar alterá-las de acordo com as suas necessidades e timing para comprar um apartamento.
Se tiver um bom consultor imobiliário a quem colocar estas perguntas, vai conseguir sair esclarecido e mais preparado para tomar uma decisão de compra.
Mas se ainda não encontrou uma agência imobiliária de confiança para o ajudar a comprar um apartamento, contacte a Engel & Völkers Portimão!