Para primeira residência, casa de férias ou arrendamento de curta duração, um apartamento reabilitado no Algarve é sempre uma excelente oportunidade de investimento. Perceba porquê!
O que se entende por apartamento reabilitado?
Um apartamento reabilitado é um imóvel que passou por obras de renovação e restauração e que além de mais moderno, ficou a beneficiar de uma melhor situação estrutural, estética e funcional para atender aos padrões de exigência dos potenciais compradores.
1 - Um apartamento reabilitado está pronto a habitar
Em primeiro lugar, um andar reabilitado no Algarve ou em qualquer outra zona do país, está pronto a habitar como uma casa a estrear.
2 - Um apartamento reabilitado livra-o de preocupações com obras
Ao contrário de um imóvel usado, um imóvel reabilitado já foi alvo de obras de remodelação e por isso, durante uns bons anos, não tem de se preocupar com reparações e melhorias.
3 - Um apartamento reabilitado tem história e carácter
Sim, é uma oportunidade de morar ou passar férias num edifício antigo com fachada tradicional e design contemporâneo.
Regra geral, os imóveis reabilitados no Algarve preservam elementos arquitetónicos originais no teto, sancas e pisos, por exemplo, e detalhes decorativos que podem dar ao apartamento um caráter único e distinto.
4 - Um apartamento reabilitado tem todas as funcionalidades e comodidades
Tal como num andar moderno, um andar reabilitado poderá possuir tecnologia smart home, com uma eficiência energética muito boa, climatização, canalização e sistema de eletricidade novo e eficiente, sem falar da cozinha e casa de banho totalmente remodelada. Também pode ter comodidades extras como suite com wc, terraço com sauna ou piscina na cobertura, por exemplo.
5 - Um apartamento reabilitado é mais sustentável
Efetivamente, na maioria dos novos projetos de reabilitação há uma preocupação crescente com a eficiência energética, com o isolamento térmico adequado, instalação de janelas com vidro duplo, torneiras de poupança de água e sistemas de aquecimento e ar condicionado mais eficientes. Isso é benéfico para o meio ambiente, mas também para economizar na fatura da eletricidade!
6 - Um apartamento reabilitado costuma ter uma excelente localização
Os apartamentos reabilitados no Algarve costumam ficar situados em zonas centrais, perto de todos os serviços e lojas de que possa necessitar e das melhores praias, o que lhe garante uma excelente opção de investimento quer esteja à procura de casa para morar, para passar férias ou alugar.
7 - Um apartamento reabilitado tem potencial de valorização
Sem dúvida que na maior parte dos casos, os apartamentos reabilitados no Algarve são mais acessíveis do que os apartamentos novos na mesma zona, e isso permite um investimento inicial menor para os compradores, mas também um aumento do valor do imóvel com o passar do tempo: o que se traduz numa valorização e vantagem financeira a longo prazo.
Embora a lista de vantagens seja extensa, é necessário ter em conta, que não existe um standard de qualidade no que diz respeito à requalificação de imóveis. Por isso, certos pontos que enumeramos como aspetos positivos, poderão não se verificar:
1 - Manutenção
Independentemente da qualidade do trabalho de reabilitação, acaba sempre por sentir necessidade de realizar manutenções mais frequentes em elementos mais antigos do imóvel.
2 - Layout limitado
Apartamentos reabilitados podem ter layouts menos flexíveis em comparação com os apartamentos novos. Inclusive, em algumas zonas os edifícios históricos podem estar sujeitos a restrições arquitetónicas e de preservação, o que pode limitar as possibilidades de modificação do imóvel.
3 - Tecnologia
Imóveis reabilitados podem não incluir as comodidades modernas e novidades tecnológicas que os apartamentos novos no Algarve têm.
4 - Isolamento
Alguns edifícios antigos, mesmo que totalmente remodelados, podem não oferecer o mesmo nível de isolamento acústico e térmico que os edifícios novos, o que pode resultar numa maior exposição a variações de temperatura e ruídos externos.
Se já não tem dúvidas de que quer comprar um apartamento reabilitado no Algarve ou noutra região do país, antes de assinar o contrato de promessa de compra e venda, avalie a reputação do construtor responsável pela reabilitação, a qualidade do trabalho realizado e a documentação do imóvel, entre outros fatores relevantes para garantir um bom negócio.
Para evitar dores de cabeça, é particularmente importante verificar também se não há hipotecas ou dívidas relativas ao imóvel. Em relação ao trabalho de reabilitação, se não for um expert na área, contrate um inspetor de imóveis para fazer uma avaliação técnica completa e imparcial, com o objetivo de diagnosticar todo o tipo de patologias, deficiências e anomalias da obra: parte elétrica, hidráulica e estrutura, entre outros aspetos importantes.
E por fim, procure por uma agência imobiliária de prestígio que o possa ajudar a encontrar (e comprar) um imóvel reabilitado de qualidade, com base na sua experiência e conhecimento do mercado imobiliário. Se esse apartamento que tem debaixo de olho não for a opção de investimento mais aconselhada, não se preocupe que um mediador imobiliário consegue apresentar-lhe outras alternativas, de acordo com o montante disponível e com as suas preferências e necessidades específicas.
Agora sim, está preparado para tomar uma decisão informada!
Realmente interessado em comprar um apartamento reabilitado no Algarve? Contacte a Engel & Völkers Portimão. Se prefere comprar uma casa nova a estrear ou um imóvel a necessitar de obras, mas sobre as quais pode deitar um olhinho do princípio ao fim dos trabalhos, contacte-nos também!