Encontre uma casa a que possa chamar sua
image
Ajude os outros a concretizar o seu sonho

Começe a sua carreira como consultor/a imobiliário/a na Engel & Völkers

image
Venda o seu imóvel com o líder do sector imobiliário

Discreto, rápido, e com vasta experiência no mercado

Engel & Völkers Parceiro licenciado Vila Nova de Gaia > Vender e comprar imóveis em Portugal

Vender e comprar imóveis em Portugal

Processo de compra


Procedimento legal

A compra de um imóvel em Portugal envolve um procedimento distinto em relação à aquisição de um imóvel no seu país de origem. O enquadramento legal e a regulamentação em Portugal variam, o que nos leva a oferecer-lhe as seguintes orientações relativamente ao processo de aquisição de imóveis em Portugal, garantindo uma compra com riscos mitigados.

1. Depósito de reserva

2. Contratação de um advogado

3. Contrato de promessa de compra e venda

4. Escritura pública


Reserva



Após descobrir a propriedade que corresponde às suas preferências e receber a aceitação da sua oferta, surge um passo fundamental - a fase de reserva. Durante esta fase, ser-lhe-á pedido que forneça um depósito de reserva, normalmente no valor de € 5.000 Euros. Este depósito tem o importante papel de reservar a propriedade por um período definido. A responsabilidade de salvaguardar este depósito recai normalmente sobre o advogado que supervisiona a transação, que o manterá até à assinatura do "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda". É importante referir que a dinâmica pode variar na aquisição de um imóvel a um promotor. Uma advertência essencial: o não cumprimento da caução ou do prazo estipulado pode levar a que o imóvel seja reintroduzido no mercado.


Advogado


Para proceder à aquisição, é essencial recorrer aos serviços de um advogado qualificado. Se precisar de recomendações, teremos todo o gosto em fornecer-lhe uma lista de advogados bilingues conceituados.

Uma procuração pública é altamente recomendável para o seu representante legal, poupando-lhe tempo e despesas de deslocação. Com este documento, o seu advogado pode atuar em seu nome quando a procuração estiver em vigor. Embora a elaboração deste documento oficial no seu país de origem seja plausível, é um processo mais moroso e dispendioso devido à necessidade de tradução oficial, selo notarial e apostilha.

Antes da assinatura do "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda", o seu advogado certificar-se-á de que o imóvel que pretende adquirir não tem dívidas, cláusulas restritivas e, no caso de ser um terreno, de que está apto para construção. Verificar se o projeto da Câmara Municipal relativo ao imóvel está de acordo com a estrutura existente é fundamental. Além disso, o vendedor deve estar em dia com todas as suas obrigações financeiras, incluindo pagamentos de hipotecas, taxas de serviços públicos e impostos, e deve transferir a propriedade com propriedade clara.


Caso necessite de apoio financeiro para a aquisição da propriedade, pode ser incluída uma cláusula adicional no "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" para estipular que o contrato está dependente da aprovação da hipoteca, desde que ambas as partes concordem.



Contrato de promessa de compra e venda



Uma vez estabelecido um preço mutuamente aceitável e organizada a documentação necessária, ambas as partes procederão à assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Todos os termos e condições que tenham sido mutuamente acordados relativamente à compra serão explicitamente descritos no CPCV. Este contrato pode posteriormente ser legalizado através do registo no cartório notarial, que o comprador pode escolher de acordo com a sua preferência.

Normalmente, durante esta fase, o comprador presta uma caução que varia entre 10% e 30% ao vendedor. Em relação a este depósito, a lei portuguesa oferece directrizes claras: em caso de incumprimento do comprador, o depósito é perdido a favor do vendedor; inversamente, se o vendedor entrar em incumprimento, é obrigado a reembolsar o dobro do montante do depósito.

Após a assinatura do contrato de promessa de compra e venda, o seu consultor jurídico liberta o depósito ao(s) vendedor(es) ou ao seu representante legal. Posteriormente, é acordada uma data específica, normalmente entre 3 a 12 semanas, que é estipulada no contrato. Esta data corresponde à "Escritura Pública" (Final Deed of Conveyance) - o passo final no processo de transação.


Escritura Pública


O documento final, conhecido como escritura definitiva, é o acordo que transfere a propriedade do imóvel do(s) vendedor(es) para o(s) comprador(es). Esta escritura definitiva é ratificada por ambas as partes (ou pelos seus representantes designados) na presença de um notário público ou privado, que valida a integridade de todos os documentos antes da aposição de qualquer assinatura. É precisamente neste momento que o pagamento é efectuado, concluindo o aspeto financeiro da transação.

De seguida, o contrato final é recitado publicamente. No entanto, a menos que o comprador compreenda o português, o conteúdo deve ser traduzido para a língua do comprador.

Após a formalização da escritura definitiva, o imóvel passa oficialmente a ser sua posse. No entanto, é imperativo proceder ao registo do imóvel na Conservatória do Registo Predial.

Vender o seu imóvel em Portugal


Está a ponderar a venda da sua propriedade em Portugal? O processo de venda de imóveis pode revelar-se uma tarefa desafiante e emocionalmente carregada se não for abordado corretamente. Libertar-se de um local que guarda memórias queridas pode implicar uma viagem multifacetada, mas a promessa de abraçar novos começos e oportunidades excitantes pode proporcionar uma sensação de conforto. Para percorrer este caminho com sucesso, é necessário confiar numa empresa respeitável e num indivíduo que o guiará habilmente durante a venda. A competência, o conhecimento e a acessibilidade do representante de vendas escolhido podem influenciar verdadeiramente o resultado.


Para iniciar um diálogo sobre como podemos facilitar a venda da sua propriedade, pode contactar a Engel & Völkers Gaia Gondomar através do número +351 221 110 257. Em alternativa, pode enviar um e-mail para vilanovadegaia@engelvoelkers.com. Para mais informações sobre os contactos dos nossos agentes imobiliários, por favor consulte este link.



A Engel & Völkers Gaia Gondomar estão preparadas para oferecer estratégias de marketing abrangentes e alargar o acesso a uma base de dados de investidores empenhados, tanto diretamente como através da nossa extensa rede global de agentes. A sua propriedade manterá uma presença proeminente nos nossos sites proprietários, bem como em plataformas externas e internacionais, até que a venda seja bem sucedida. Apresentaremos meticulosamente o seu imóvel, com um conjunto de fotografias profissionais cuidadosamente seleccionadas, acompanhadas de uma descrição atraente do imóvel.


Uma vez que a sua propriedade esteja registada connosco, será partilhada com potenciais clientes da base de dados da Engel & Völkers que estejam ativamente à procura de propriedades semelhantes à sua. O nosso principal objetivo é fornecer aos vendedores serviços de marketing de primeira qualidade, assegurando ao mesmo tempo um processo simplificado e sem stress. O nosso objetivo é apresentá-lo exclusivamente a clientes pré-aprovados que tenham interesse genuíno em adquirir uma propriedade em Portugal.


A equipa dedicada de agentes imobiliários multilingues e profissionais da Engel & Völkers Gaia Gondomar está totalmente empenhada em apresentar resultados excepcionais de uma forma personalizada. Esperamos ansiosamente a oportunidade de nos encontrarmos consigo e demonstrar-lhe como a Engel & Völkers se destaca na comercialização e venda eficaz da sua propriedade em Portugal.


Uma das primeiras questões que os vendedores frequentemente encontram é: "Qual é o valor da minha propriedade?" Por esta razão, encorajamo-lo a convidar-nos para uma avaliação completa do seu imóvel. O nosso processo de avaliação baseia-se numa análise comparativa exaustiva do mercado, tendo em conta a conjuntura económica vigente.


Ao confiar-nos a cotação do seu imóvel:

- O seu imóvel será exposto a um conjunto diversificado de potenciais compradores em todo o mundo.

- A sua propriedade beneficiará de uma maior visibilidade através do nosso website optimizado para motores de busca e plataformas associadas.

- A sua propriedade será apresentada numa variedade de canais de publicidade proeminentes, tanto a nível nacional como internacional.


Iremos orientá-lo diligentemente na otimização da apresentação da sua casa e delinear as nossas estratégias de publicidade, que incluem a utilização de painéis de "para venda" e a preparação meticulosa do contrato de venda.


A Engel & Völkers Gaia Gondomar segue sempre avaliações realistas, evitando avaliações inflacionadas para salvaguardar os seus interesses comerciais. A nossa abordagem baseia-se em dados precisos e provas recolhidas nas condições de mercado prevalecentes. Para uma avaliação gratuita e sem compromisso do seu imóvel, por favor clique aqui.



Contacte-nos já
Engel & Völkers
Parceiro licenciado Vila Nova de Gaia
  • Avenida da República, 326
    4430-188 Vila Nova de Gaia
    Portugal
  • Telefone (Chamada para a rede fixa nacional) +351 221 110 257

Siga-nos nas redes sociais