* * V E R K A U F T * * Ruhe und Natur: EFH in Top Lage!
- W-02SAQO
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2007
- 5
- 1
- 150 m²
- 560 m²
- 1
- 3
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Dieses überaus freundliche, helle und solide erbaute Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in bevorzugter Lage in Hattorf. Die Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses ist sehr gut durchdacht und bietet beste Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Vom Flur haben Sie Zugang zum Wohn-/ Essbereich und der Küche sowie einem separaten Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
In den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich und die Küche mit bodentiefen Fenstern und doppelflügeligen Türen zur Terrasse fließt reichlich Tageslicht und verleiht diesen Räumen eine von Licht geprägte Gemütlichkeit. Es lässt sich aufgrund großer Stellwände gut möblieren. Links vom Flur befindet sich ein Gäste-WC.
Im OG stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Ein voll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und geräumiger Badewanne runden die Ebene ab.
Die sehr schöne nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse mit dem gepflegten Garten lassen sich im Sommer genießen. Die Garten-Lounge mit dem kleinen Wasserbecken ist perfekt dafür geschaffen die lauen Abenden in den Sommermonaten, vielleicht bei einem Glas Wein zu genießen. Dieser Bereich könnte Ihr Lieblingsplatz werden!
Eine Garage mit Abstellmöglichkeiten und ein Carport gehören ebenfalls zum Angebot dazu.
Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Familien viel Platz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und Charm begeistern.
Hattorf – Heiligendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hattorf südlich von Wolfsburg. Hattorf bildet mit rund 4.300 Einwohnern ein kleines Dorf und hat eine geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig.
Der kleine Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Wolfsburg zu finden.
Hinweiß gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 52,10, Gas, Baujahr: 2007, Energieklasse: B
- Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Volker Leibold
- Goethestraße 57
- 38440 Wolfsburg
- Tel.: +49 5361 308180
- www.engelvoelkers.com/de-de/wolfsburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 52,1 kWh/(m²*a)
- 12,5 kg/m²
-
- Gas
- 2007
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.
