Haus kaufen Würzburg Frauenland | Immobilien kaufen & mieten

Das Frauenland: bevölkerungsreichster Stadtbezirk Würzburgs nach der Altstadt, eine Kombination aus Villen und Mehrfamilienhäusern mit Wohnungen zur Miete und eine Mischung aus Akademikern, Studenten und Familien.
Früher noch bekannt als der „Vorgarten“ der Stadt Würzburg, hat sich das Frauenland heute zum beliebtesten Viertel entwickelt. Rund 18.945 Einwohner verteilen sich über das gesamte Frauenland.

Das Frauenland ist in weitere kleine Stadtteile unterteilt:

Gartenstadt Keesburg

Im oberen, südlichen Teil des Frauenlands, auch bekannt als die Gartenstadt Keesburg, findet man neben einzelnen Mehrfamilienhäusern hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Buslinie 6 fährt von der Stadtmitte aus, über das untere Frauenland, direkt in die Gartenstadt Keesburg.

Wie im gesamten Frauenland fühlen sich dort besonders Familien sehr wohl, da kein dichter Verkehr herrscht und es viele Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten gibt. Der Sportverein Post Sv Sieboldshöhe, welcher mittlerweile mit den Würzburger Kickers fusioniert ist, gibt Kindern die Möglichkeit Fußball zu spielen und neue Kontakte zu schließen und das Wolfgang Adami Hallenschwimmbad ist sowohl für Schwimmprofis als auch Freizeitschwimmer eine attraktive Sportstätte. Die katholische Alfonskirche bildet einen der baulichen Mittelpunkte der Keesburg. 

Auf dem Gelände der Goethe-Keppler-Grundschule, einer kleinen und sehr beliebten Grundschule, ist ebenfalls die Volkssternwarte aufzufinden, in der regelmäßig interessante Vorträge zur Astronomie stattfinden. Kleinere Läden zur täglichen Versorgung wie die Bäckerei Rösner, eine Apotheke, das griechische Restaurant „Akropolis zur Keesburg und – für Studenten wichtig - die kurze Entfernung zur Fachhochschule Würzburg und zur Universität runden die Vorteile der Gartenstadt Keesburg ab.

Der Neuberg

Über die Ebertsklinge erreicht man den Neuberg, welcher hauptsächlich aus vornehmen Villen und Einfamilienhäusern besteht. Hier befindet sich auch die Waldorfschule und der Walddorf Kindergarten, welche für Eltern attraktiv sind, die alternative Konzepte für Erziehung und bevorzugen.

Ein Highlight ist der 2km lange Planetenweg, der oberhalb der Waldorfschule verläuft: Dieser gibt Familien und Kindern die Möglichkeit unser Planetensystem näher kennenzulernen und Wissen mit Spaß und Spielfreude zu verbinden.

Das Untere Frauenland

Direkt an dem Neuberg grenzt das untere Frauenland, welches größtenteils aus Mehrfamilienhäusern mit vielen, einzelnen Wohnungen besteht.

Viele Studenten, junge Familien, aber auch ältere Menschen leben hier. Der Erthalspielplatz mit dem Bolzplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Jugendliche.

Infrastrukturell ist alles geboten: Das König-Ludwig-Haus ist ein weit über die Grenzen Würzburgs hinaus geschätztes, orthopädisches Krankenhaus es gibt zahlreiche Ärzte und Physiotherapeuten, zwei Supermärkte und eine Drogerie für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Apotheken, Bäckereien und Tankstellen. Mehrere Altenheime und Pflegeeinrichtungen garantieren eine optimale Wohngelegenheit und Versorgung für ältere Menschen. Die David-Schuster-Realschule, die Goethe-Grundschule/Mittelschule, das Dag-Hammarskjöld-Gymnasium, die Fachoberschule und das Matthias-Grünewald-Gymnasium bieten für alle Kinder und Jugendliche aller Altersstufen ein umfangreiches Schulangebot an.

Am Wittelsbacher Platz befinden sich mehrere Fakultäten der Julius-Maximilian-Universität und viele der dort immatrikulierten Studenten wohnen in Studenten WGs im unteren Frauenland.

Das untere Frauenland hat zwar kein wirkliches Zentrum, der Frauenlandplatz als Mittelpunkt des Viertels kann jedoch provisorisch als solcher gesehen werden.

Hubland

Immobilienpreise im Frauenland

Genauso wie in ganz Deutschland sind die Immobilienpreise in Würzburg über die Jahre gestiegen. Das Frauenland ist einer der beliebtesten Stadtteile Würzburgs und die Nachfrage ist enorm, während das Angebot gering ist.
Für eine Wohnung fallen durchschnittlich Ø 4.630 €/m² an und ein Haus kostet Ø 4.838 € €/m² (2023).

Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -12,03 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -2,77% verändert. 

Die Wohnungspreise in Frauenland liegen aktuell bei durchschnittlich 4.738 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +6,26 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um +3,18% verändert.

Quelle: Angebotspreise auf Immobilienportalen | Stand: 28. Juli 2023

Der Mietspiegel liegt bei 11,31€/m² bis 28,52€/m², jedoch ist dieser wegen der hohen Nachfrage nach Wohnraum meistens recht hoch. Die Mietpreise für Wohnungen in Bayern liegen aktuell bei durchschnittlich 12,21 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +13,9 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -0,08% verändert. Aufgrund der immer weiter steigenden Nachfrage wird versucht mehr Wohnraum zu schaffen und so entstehen auch im Frauenland immer mehr Wohnungen. Vor allem durch die Erweiterung der Universität und die Entstehung des neuen Stadtteils am Hubland hat in den letzten Jahren ein demografischer Wandel stattgefunden und viele junge Studenten und Familien sind zugezogen.