Haus kaufen in Würzburg Heidingsfeld | Immobilienangebote

Während Heidingsfeld, bei den Einheimischen auch bekannt als „Hätzfeld“, früher noch eine eigenständige Stadt war, gehört der Stadtteil heute zu Würzburg und bildet ein beliebtes Wohnviertel.
Der Stadtbezirk liegt etwa drei Kilometer südlich der Altstadt. Er befindet sich auf der gegenüberliegenden Mainseite von der Sanderau und erstreckt sich auf ein Gebiet von 6,90 Quadratkilometern, was ihn zum fünftgrößten Bezirk macht.
Benachbarte Stadtbezirke sind im Westen das Steinbachtal, im Norden die Sanderau und im Süden der Heuchelhof. Im Osten grenzt die Gemeinde Randersacker an.

Allgemeine Informationen

Das „Städtle“, das Zentrum Heidingsfelds, liegt zentral im Ortskern und beginnt ab der Haltestelle Reuterstraße. Tatsächlich spürt man direkt das Stadtteilflair, da Heidingsfeld eine kleine Altstadt besitzt, mit vielen zusammenhängenden Reihenhäusern, Kneipen, Spielplätze und vielen kleinen Läden. Die historische Stadtmauer ist heute noch zum großen Teil vorhanden und diente früher als Eingrenzung der Stadt. Durch die Stadtmauer hindurch verläuft der Heigelsbach.
Der Stadtbezirk kann in vier Ortsteile aufgeteilt werden: Altstadt, Lehmgrubensiedlung, Katzenberg und das Gewerbegebiet.

Wohnen in Heidingsfeld

Über die Mergentheimer Straße gelangt man in den Ortskern von Heidingsfeld.
In Heidingsfeld fühlt man sich auch heute noch wie in einer kleinen Stadt. Die Altstadt besteht aus vielen aneinander liegenden Häusern mit einzelnen kleinen Wohnungen. Jedoch gibt es auch größere Mehrfamilienhäuser, welche aus größeren Wohnungen bestehen. Der große Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu allen notwendigen Läden, Dienstleistungen und zur Straßenbahnlinie.

 
Die Lehmgruben-Siedlung ist ein recht großes Wohngebiet am Hang des Blosenbergs und befindet sich oberhalb vom Zentrum. Der Name geht auf die Ziegelei Georg Siegler zurück, deren Ressourcen der Lehm- und Tongrube im Steinbachtal erschöpft waren und der deshalb auf dem Gebiet der späteren Fettschmelze Unkel eine neue Lehmgrube eröffnete. Der kleine Stadtteil entstand durch den Bau vieler Siedlerhäuschen mit großen Gartengrundstücken. Hier wurden früher in den Gärten Lebensmittel angebaut.

Die Siedlung besteht zum Großteil aus Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern, aber auch einzelnen Einfamilienhäusern. Einige Häuser haben noch einen ähnlichen Stil wie die früheren Siedlungshäuser mit typischer Hainbuchenhecke und Fensterläden. Man findet auch einige Wohnblocks mit Neubauten aus den 1970er Jahren.

 
Der „Schlangen-Spielplatz“ im Zentrum der Lehmgrubensiedlung ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Jugendliche. Ein Fußballplatz lädt zum Fußballspielen ein.
Die Buslinie 16 verbindet die Lehmgrubensiedlung mit der Innenstadt Würzburg, dem Frauenland und auch mit dem Städtle. Insgesamt ist die Infrastruktur eher begrenzt, was jedoch aufgrund der unmittelbaren Anbindung und Nähe sowohl zum Heidingsfelder Ortskern als auch zur Innenstadt Würzburgs kein Problem darstellt. Ein Kindergarten, ein Familienzentrum und auch eine katholische Pfarrgemeinde sind jedoch vorhanden.
Der Katzenberg liegt am Hang unterhalb des Heuchelhofbergs und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und einzelnen Mehrfamilienhäusern mit Gartengrundstücken.
Die Autobahnbrücke der A3 bildet die Grenze zwischen Heidingsfeld und Heuchelhof.

Gewerbegebiet

Das Gewerbegebiet befindet sich hinter der Altstadt in der Nähe des Mains. Dort findet man verschiedene Gewerbe und Firmen, aber auch einzelne Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
In der Lehmgrubensiedlung ist ebenfalls ein Gewerbegebiet vorhanden, welches eine direkte Anbindung an die B19 und die dahinter liegende Autobahn A3 hat und somit optimale logistische Anforderungen erfüllt.

Kultur und Freizeit

Durch die direkte Nähe zum Main, aber auch zum Dallenbergbad ist Heidingsfeld vor allem im Sommer beliebt. Nach der Arbeit oder nach der Schule kann man auf den großzügigen Grünflächen grillen, entspannen oder Sport treiben. Gerade an sehr warmen Tagen kühlen sich viele im Main bei einer Runde Schwimmen ab.
In der Nähe der Stadtmauer im Städtle sind auch mehrere Spielplätze sowie ein schöner Park vorhanden.

Infrastruktur Heidingsfeld

Immobilienpreise

Hauspreise in Heidingsfeld

Die Hauspreise in Heidingsfeld liegen aktuell bei durchschnittlich 5.164 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +6,05 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -2,24% verändert.

Wohnungspreise in Heidingsfeld

Die Wohnungspreise in Heidingsfeld liegen aktuell bei durchschnittlich 4.045 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -0,96 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -3,5% verändert.

Quelle: Angebotspreise auf Immobilienportalen | Stand: 28. Juli 2023

Immobilienpreisentwicklung in Heidingsfeld