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巴塞罗那的房屋和别墅的出售与出租 在巴塞罗那的房产公司

拥有160万居民人口的巴塞罗那市,是占地2500平方公里、拥有近500万人口的巴塞罗那省的核心, 占加泰罗尼亚大区人口的63.4%、西班牙总人口的10.2%。毫无疑问,巴塞罗那是欧洲最主要的大都市之一,居柏林、罗马及斯德哥尔摩之上。加泰罗尼亚大区的人均国民生产总值为26666欧元,高于西班牙平均水平(22279欧元),及欧盟24486欧元的平均水平。

和在其他大城市一样,巴塞罗那拥有一个多元化的经济体,具有许多竞争力非常强的部门,如工业,占城市就业总人数的8%,服务业、旅游业和商业贸易(其总和占就业人口的88%),建筑业(占3%)的新科技和物流(占3%)。近年来,全市已推广了新的战略领域,如移动技术、智能城市、绿色能源、生物医药或航海,等等。因此,2014年巴塞罗那被选为“ 欧洲创新之都 ”。

同时,由于巴塞罗那拥有一流的基础设施,如港口、机场、高速列车,Zona Franca的物流集散中心、巴塞罗那会展区、Mercabarna食品批发市场和未来的地中海走廊(连接西班牙各主要港口和欧洲中部、北部及北非的铁路干线),巴塞罗那及其周边的城镇都发展成为进入欧洲南部市场物流链上的主要节点,担负着地中海、亚洲和拉丁美洲的沟通。

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2013年西班牙的国民生产总值为1973.19亿欧元, 根据国家统计局的数据,加泰罗尼亚创造了全国GDP的18.8%,是西班牙最繁华的自治社区,紧随其后的是马德里大区(18.7%)。由此来看,作为全国最大的都市之一、加泰罗尼亚首府的巴塞罗那市在经济复苏的过程起着举足轻重的作用,就目前来说,就业率达65.4%,明显高出加泰罗尼亚大区( 61.7%)和西班牙(55.9%)的平均就业率。巴塞罗那拥有一个强大的多样化的商业社会结构,为经济的复兴与创新赋予了坚实的基础。据国家统计局的“中央企业名录”(DIRCE),巴塞罗那地区,共有438385家公司,占西班牙总数的14%,是全国拥有中小型企业最多的地区。

纵观2014年,在巴塞罗那开创了7067家新公司,比2013年多5%。另外,巴塞罗那全省的常住人口创业指数(TEA)(18-64岁)为6.5%,高过于法国(5.2%),芬兰(6%)、德国(5.3%)和西班牙平均水平(5.7%)。此外,巴塞罗那的房价在连续6年的低跌后, 也于2014年开始趋于稳定,甚至在某些地区略有回升。 目前,巴塞罗那房子的每平方米均价在3259欧元,但地区不同差异甚大。房价最高的区为Sarrià - Sant Gervasi 区(5400欧元),爱香裴蕾区(Eixample,4000欧元),柯兹区(Les Corts ,4100欧元),最低的区为奴斯巴里斯区(Nous Barris ,1700欧元)与圣安德鲁区(Sant Andreu,2600欧元)。

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巴塞罗那的经济是开放的、与世界接轨的,一直吸引着许多外国投资者。这样也就毫不奇怪,加泰罗尼亚地区目前拥有大约5600多家外国企业,主要是德国(15.8%),法国(14.4%)和荷兰(13.2%)等主要国家的。在另一方面,下列国家在西班牙投资的企业也几乎都在加泰罗尼亚大区: 日本(85.9%)、意大利(67.1%)、美国(63%)、法国(61.9%)、奥地利(56.4%)和瑞士(50.1%)。

根据“KPMG全球城市投资监测”的最新报告,巴塞罗那在接收外商投资项目的世界主要城市的排名中名列第十位, 较2012年的排名上升了两位,超过旧金山。

另外还应该指出的是,在2013年巴塞罗那集中了外商在西班牙投资项目的30%,其次是马德里,为18%。

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每年拥有超过760万人次、1650万过夜的游客量,使巴塞罗那成为欧洲主要的、西班牙本土第一位的城市旅游目的地。根据“欧睿信息咨询”(Euromonitor International)的数据表明,目前,巴塞罗那在旅游首选欧洲城市的排名中居第6位,世界排名中居第23位。 此外根据其他调查的结果,如2013年的“万事达卡全球目的地城市指数”,就游客数量和旅游消费来看,巴塞罗那排名世界第十、欧洲第三 —— 仅次于伦敦和巴黎; 根据“旅行顾问”(Trip Advisor )的数据,则是对游客最具吸引力的世界第五大城市。旅游和商业业务在本市的经济中占有举足轻重的位置:根据“国际大会与会议协会”(ICCA)的数据,巴塞罗那是2008-2012年接待代表团最多、举办的国际会议第三多的城市。

巴塞罗那也是接待游轮旅客的欧洲第一大城市, 仅2013年豪华轮游客人数即为260万。除此之外, 房价与最高时期相比, 跌幅高达40%以上,所以并不奇怪,为什么许多外国人,尤其是那些受经济危机影响较少的国家的人,或仅仅为了自己度假之便, 或为了出租, 而热衷于在巴塞罗那购置房产了。

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根据“欧洲城市监测报告”的调查,在过去的14年中, 巴塞罗那始终保持是打工族生活质量最高的欧洲城市的头衔。它有每年超过2400小时日照的宜人的地中海气候、广阔的绿地、绵延4公里的城市海滩、便利的公共交通网络、众多享有世界盛名的旅游景点、地中海美食以及与欧洲及世界其他地区的良好交通输转。同时它还拥有高质量的教育体系、任何普通居民都可以享有的优良医疗服务、众多的商店和购物中心, 及欧洲最优秀最丰富的文化(78个博物馆,其中包括毕加索博物馆和米罗基金会,46个剧院和一个排在欧洲最有名之列的歌剧院),所以它当之无愧成为各种休闲和运动好地方(巴塞罗那是巴萨(Barça)---世界上最著名的足球俱乐部的基地)

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2013年第四季度通过的“新企业家法”,明确规定凡是在西班牙境内购买金额大于或等于50万欧元房产的外国人均可以申请获得居留证,这对外国公众投资本城市房产的积极性无疑起到了巨大的推动。

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