Neu
Komfortabel wohnen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
165.000 €
Beschreibung
Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus und verbindet Komfort und Funktionalität. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie bequem diese Einheit im ersten Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss bietet helle sowie gut geschnittene Räume. Vom Flur aus gelangen Sie durch den klassischen Schnitt der Einheit bequem in jede einzelne Räumlichkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich kann als eines der Highlights dieser Einheit angesehen werden und bietet darüber hinaus Zugang zum Balkon. Im Kaufpreis enthalten sind zudem eine Einbauküche sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 534,75 € vermietet. Bei einem Hausgeld von 289,29 € belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 99,08 € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt 33.248,28 € (Stand 01.01.2025). Gerne führen wir Sie durch diese Wohnung und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.
BalkonKellerEinbaukücheGartenGrüne Aussicht
Engel & Völkers Leipzig Zentrum
Ihr:e Expert:in: Michael Böhme
Engel & Völkers ID: W-047LDP
Objektdetails
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
~67 m²
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
90.8 kWh/m²a
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Rückmarsdorf, Leipzig
Rückmarsdorf liegt knapp acht Kilometer westlich des Leipziger Innenstadtrings. Ursprünglich von slawischen Siedlern als Runddorf angelegt, wurde der Ort im Jahr 1285 als „Ricmarsdorph“ erstmals urkundlich erwähnt. Am 1. Januar 2000 wurde das zuvor zur Gemeinde Bienitz gehörende Rückmarsdorf nach Leipzig eingemeindet und bildet nun mit dem benachbarten Burghausen einen gemeinsamen Ortsteil im Stadtbezirk Alt-West. Lokale Sehenswürdigkeiten sind die Kirche aus dem 12. Jahrhundert und das 1928 eingeweihte Art déco-Rathaus. Die alte Landstraße von Leipzig nach Merseburg (heute Bundesstraße 181) bietet kurze Wege zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie in der entgegengesetzten Richtung eine schnelle Anbindung an die Autobahn 9. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im nahe gelegenen Löwen-Center, Leipzigs zweitgrößtem Einkaufszentrum, erledigt werden. Eine Grundschule und ein Sportverein befinden sich unmittelbar vor Ort.
Grundriss
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Anbieter:
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH