Helle Single-Wohnung mit Parkblick und Balkon

115.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~34 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und einen attraktiven Parkblick vom Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dort aus gelangen Sie links in das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon. Sowohl Zimmer als auch Balkon richten sich zum Park aus. Vom Wohn- Schlafbereich aus gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 449,07 €. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum 31.12.2024 ca. 53.470 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 139 €, wovon etwa 82 € auf den Mieter umlagefähig sind. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine Besichtigung – auch andere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen anbieten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
BalkonKellerGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Sylke Stiller

Engel & Völkers ID: W-048NL8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~34 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    112 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Eutritzsch, Leipzig

Eutritzsch ist ein nördlich der Leipziger City gelegener Stadtteil und existierte als altes slawisches Dorf bereits vor der deutschen Ostsiedlung, die um das Jahr 1000 das Gebiet der Leipziger Tieflandsbucht erfasste. Die Dorfkirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut. 1381 kaufte der Leipziger Rat die Grund- und Gerichtsherrschaft über Eutritzsch, der Ort war damit das älteste der Leipziger Ratsdörfer. 1890 wurde Eutritzsch nach Leipzig eingemeindet. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt. Der Arthur-Breitschneider-Park lädt zur Erholung in der Natur ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen jährlich. Über die unweit gelegene B2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe in nur zehn Minuten erreichbar sind. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein naheliegendes Hotel, das anliegende Einkaufszentrum sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe runden die sehr gute Infrastruktur ab.

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