Stilvolles Stadthaus mit Gartenidylle, Kaminwärme & Stellplatz in Gohlis-Süd

Das ruhig gelegene Hinterhaus wurde im Jahr 1881 errichtet und im Jahr 2016 im Rahmen einer umfassenden Sanierung in zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils drei Ebenen umgewandelt. Die hier angebotene doppelhausähnliche Einheit verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Kochbereich, der mit einem stilvollen Kamin sowie dem direkten Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage auf funktionale Weise. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und auch perfekt für das Arbeiten im Homeoffice geeignet sind. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das zweite Obergeschoss ist dem großzügigen Schlafzimmer vorbehalten, das zusätzlich über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Angrenzend befindet sich das komfortable en-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Nussbaumparkett, exklusive Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem ist die Einheit vollständig unterkellert. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung des Hinterhauses erfolgt über eine separate Gastherme. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde im November 2018 geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.215 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 512 €, davon sind rund 160 € nicht umlagefähig. Zum 31.12.2023 belief sich die Instandhaltungsrücklage des Hinterhauses auf ca. 9.000 €. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.