Venda d’immobles comercials amb èxit
Materialitzi tot el valor del seu immoble comercial amb el soci líder en transaccions professionals.
Expertesa, Experiència, Excel·lència
Dominar la complexitat amb confiança
La venda d’un immoble comercial és una operació complexa que requereix una profunda experiència en cada segment — tant si es tracta d’un immoble d’ús mixt, un edifici plurifamiliar, un hotel, una oficina, un actiu logístic o un espai de retail. Una comercialització amb èxit exigeix visió, planificació estratègica i discreció. Es tracta d’avaluar amb precisió el valor de mercat i d’arribar al cercle adequat de compradors qualificats. Com a soci amb connexió global i arrelament local, gestionem aquest procés per vostè i l’acompanyem personalment en cada etapa.
Accés Exclusiu al Mercat
Aprofitem la nostra xarxa global per oferir-li accés a un ampli conjunt internacional de compradors amb elevada capacitat financera.
Decisions Informades
L’acompanyem amb anàlisi de mercat i anys d’experiència per optimitzar la seva estratègia d’inversió.
Execució Fiable
L’acompanyem personalment, amb confiança i la màxima discreció, al llarg de tot el procés fins a una conclusió exitosa.
Sis passos cap a l’èxit
El nostre procés de venda
Assessorament estratègic
Una consulta personal és la base de tota transacció amb èxit. Junts definim els seus objectius individuals, analitzem el moment òptim per a la venda i desenvolupem una estratègia de comercialització a mida, basada en dades, per al seu immoble comercial. Els nostres serveis també inclouen assessorament sense compromís en l’optimització de carteres i la gestió del valor dels contractes de lloguer.
Valoració precisa
Els nostres experts no es limiten a oferir una estimació del seu immoble. A partir d’una anàlisi exhaustiva del mercat, d’immobles comparables i d’una avaluació detallada del potencial del seu actiu, construïm una base de dades fiable. Això ens permet determinar un preu de sortida realista i alineat amb el mercat per al seu immoble.
Solucions de màrqueting integrals
La nostra estratègia de màrqueting a mida inclou materials de presentació d’alta qualitat, anàlisi del públic objectiu basada en dades i un posicionament estratègic del seu immoble comercial, ja sigui de manera discreta dins la nostra xarxa o amb una difusió àmplia al mercat global. Els canals addicionals de màrqueting es seleccionen de manera individualitzada, adaptats als requisits específics de cada immoble.
Visites estructurades de l’immoble
La fase de visites és una part clau del procés de comercialització. La gestionem amb fiabilitat i la màxima discreció, minimitzant qualsevol interrupció de l’activitat en curs. Els nostres experts presenten el seu immoble en les millors condicions, mostrant-lo de manera convincent a possibles compradors o arrendataris prèviament qualificats — tant en la seva presència com de manera independent.
Informes proactius
La transparència és la base de la nostra col·laboració. Li proporcionem informes continus i proactius sobre totes les activitats de màrqueting, la interacció amb el públic objectiu i l’estat actual de les negociacions. Això li permet estar plenament informat en tot moment i mantenir un control total sobre el procés.
Contracte de compravenda i postvenda
Gestionem tot el procés fins a un tancament amb èxit. La nostra experiència en negociació protegeix els seus interessos. Coordinem la redacció del contracte de compravenda amb el notari, supervisem el lliurament de l’immoble i continuem sent un soci de confiança per a totes les qüestions contractuals, fins i tot un cop finalitzada la transacció.tion is complete.
1 fora de 6
Quin és el valor del seu immoble comercial?
Una valoració exhaustiva és la base de tota estratègia de venda. Comenci amb la nostra estimació en línia gratuïta per a edificis plurifamiliars o sol·liciti una anàlisi detallada per part d’un expert
Els seus experts en commercial real estate
Els nostres assessors immobiliaris són molt més que intermediaris: són socis estratègics amb un coneixement profund del mercat local. Aquesta experiència constitueix la base per a una valoració precisa del seu immoble comercial. Al mateix temps, aprofiten l’accés a la nostra xarxa global per connectar el seu actiu amb compradors amb solvència financera acreditada. Aquesta combinació d’excel·lència local i abast internacional garanteix un procés de venda òptim per al seu actiu d’inversió o immoble comercial.
FAQ – Respostes a les seves preguntes més importants
Coneixement estratègic per a una venda amb èxit
Un immoble es classifica com a comercial quan es destina principalment a activitats empresarials, operatives o d’ús públic. La venda d’un immoble comercial a Andorra —com ara un local comercial, un magatzem o un edifici d’oficines— està, per tant, subjecta a regulacions legals i fiscals diferents de les aplicables a la venda d’un habitatge privat. Els edificis plurifamiliars o els aparthotels, tot i que no sempre es consideren actius comercials clàssics, també es regeixen per marcs normatius específics. Cada classe d’actiu requereix una estratègia de comercialització a mida i atrau un perfil de comprador determinat. La nostra experiència abasta tot l’espectre de l’immobiliari comercial al Principat, incloent:
Edificis residencials i comercials (actius individuals i carteres immobiliàries)
Espais d’oficines (des d’actius “prime” en ubicacions cèntriques fins a moderns centres de negocis)
Actius logístics i industrials (p. ex. magatzems, instal·lacions industrials lleugeres)
Immobles de retail i restauració (p. ex. eixos comercials principals, parcs comercials)
Actius hotelers (actius individuals i carteres hoteleres en estacions d’esquí)
Immobles d’ús especial (p. ex. immobiliari sanitari, centres de dades)
El “moment ideal” és una decisió estratègica basada en dos factors clau: els seus objectius personals i les condicions actuals del mercat andorrà. Tant si respon a un trasllat, una expansió, una reducció d’escala o una reestructuració planificada de la cartera, l’assessorem sobre com els seus objectius s’alineen amb la dinàmica del mercat, les tendències d’inversió estrangera i la demanda regional a les set parròquies per identificar el moment òptim per a la venda.
A Andorra, les plusvàlues immobiliàries es regeixen generalment per l’Impost sobre les Plusvàlues en les Transmissions Patrimonials Immobiliàries. En el cas d’immobles de titularitat privada en mans de residents de més de tres anys, aquest impost s’aplica de manera progressiva, començant en un 20% (si la venda es produeix dins del primer any) i reduint-se fins al 0% després de 10 anys de tinença.
Tanmateix, si el seu immoble comercial està integrat com a actiu empresarial dins d’una societat (subjecte a l’Impost de Societats), s’aplica generalment un tipus impositiu del 10% sobre la plusvàlua, independentment del període de tinença. Atesa la complexitat de la normativa fiscal andorrana i les recents actualitzacions legislatives, es recomana fermament consultar amb un assessor fiscal local en una fase inicial.
Les transmissions immobiliàries a Andorra estan generalment subjectes a un Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) del 4%, que és a càrrec del comprador. Tanmateix, si el venedor és una empresa que transmet un actiu vinculat a la seva activitat econòmica, l’operació pot estar subjecta a l’Impost General Indirecte (IGI — equivalent a l’IVA a Andorra) del 4,5% en lloc de l’ITP. Durant el nostre procés de valoració, analitzem acuradament aquesta distinció per garantir una eficiència fiscal òptima en la seva operació.
A primera vista, vendre un immoble comercial de manera privada pot semblar un estalvi en honoraris d’intermediació. En realitat, gairebé sempre és l’opció més costosa. El mercat immobiliari comercial és opac i les valoracions requereixen un profund coneixement local. A més, els venedors particulars sovint no tenen accés als inversors internacionals solvents i als expatriats que impulsen una part significativa del mercat premium d’Andorra. Amb assessorament professional, el procés de comercialització és més ràpid, permet gestionar amb facilitat les autoritzacions d’inversió estrangera necessàries (que poden trigar entre 2 i 3 mesos per a compradors no residents) i, sovint, s’aconsegueix un preu de venda superior.
Una documentació completa és clau per a un procés de due diligence fluid i una transacció àgil davant de notari. L’assistim en la recopilació de tota la documentació necessària per a la venda del seu immoble comercial, incloent:
Extracte actual del Registre de la Propietat i plànol cadastral (Cadastre)
Certificat de no deute amb el Comú corresponent
Cèdula d’habitabilitat per als components residencials o d’ús mixt, així com les autoritzacions d’ocupació corresponents per als espais comercials
Certificat d’eficiència energètica vigent
Plànols de l’edifici, memòria tècnica i càlculs de superfície
Contractes de lloguer i acords amb arrendataris vigents (essencials per a la valoració basada en ingressos)
Liquidacions de despeses i factures de subministraments dels darrers anys
Els nostres serveis off-market
No tots els immobles comercials s’han de comercialitzar en el mercat obert. Per a actius d’alt valor, negocis en funcionament o situacions que requereixen la màxima confidencialitat, una estratègia de comercialització discreta és l’opció més adequada. Presentem el seu immoble exclusivament a una xarxa seleccionada de compradors prèviament qualificats i amb elevada capacitat financera, procedents de les nostres connexions globals. Aquest enfocament protegeix el valor del seu actiu, evita una sobreexposició al mercat i permet negociacions eficients i altament focalitzades.
Parlem de la seva inversió
Tota venda amb èxit comença amb una conversa confidencial i estratègica. Els nostres assessors estaran encantats d’entendre els seus objectius individuals i presentar-li una estratègia de venda a mida per al seu immoble en una consulta personal.
