Apartamento atípico con terraza y estudio separado frente al mar

En el sector clasificado de Menton, frente a las playas de arena, este apartamento atípico ilustra la historia del casco antiguo. Bajo el Imperio, Napoleón mandó construir el Quai Bonaparte, ofreciendo a esta propiedad un acceso independiente por la orilla del mar. Una escalera semi-cubierta conduce a dos niveles: Primer nivel: estudio independiente con sala/cocina, rincón de dormitorio y baño/aseo. Segundo nivel: apartamento principal que comprende entrada, cocina separada, sala de estar climatizada con paredes de piedra vista y chimenea, salón, espacios de descanso, dos dormitorios, baño/aseo y aseos separados. El encanto de lo antiguo se encuentra en las vigas, bóvedas y nichos integrados, así como en la cocina de madera maciza. Atractivo raro: terraza de 28 m² dominando la bahía de Sablettes con vista hasta las costas italianas. Ideal para un uso mixto o alquiler vacacional, la propiedad se beneficia de una ubicación central: mercado a 5 min a pie, comercios cercanos, carril bici hacia Italia y playas renovadas accesibles en unos pasos. Diagnósticos del estudio: DPE: 527 – G GES: 17 - C Estimación de los costos anuales de energía de la vivienda: 1150-1590 euros. Diagnósticos del 3 piezas: DPE: 347– F GES: 11 - C Estimación de los costos anuales de energía de la vivienda: 2060-2830 euros. Copropiedad de 18 lotes, Cargos anuales promedio: 920€ Procedimiento en curso: no. Honorarios de transacción IVA incluido a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que esta propiedad está expuesta está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.f