Open-concept living space with wood floors, dining table, and white sofa. Large windows offer mountain views.

Luxuriöse Dachgeschosswohnung im Garmischer Zentrum- mit freier Raumgestaltung

1.999.000 €

Proyecto de desarrollo

Neubauprojekt ,,Hoamat´´ im Garmischer Zentrum

4 Habitaciones
~143 m² Superficie habitable

Descripción

Im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Luxus, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse – mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. -Gesamtes Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung – maximale Privatsphäre und Ruhe. -Individuelle Grundrissgestaltung – Sie bestimmen Raumaufteilung und Design ganz nach Ihren Vorstellungen. - Wahl der Sonderausstattung – auf Wunsch mit Sauna, Kamin, Klimaanlage oder Whirlpool auf dem Balkon (gegen Aufpreis). -Zwei großzügige Balkone mit herrlichem Blick auf die Alpen (Zugspitze, Daniel, Alpspitze etc.). -Modernste Haustechnik (Smart Home) und hochwertigste Materialien für ein exklusives Wohnambiente. - Im Herzen von Garmisch – ca. 100m zur Garmischer Fußgängerzone. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 24,9, Wärmepumpe, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, Energieklasse: A+

Características

BalcónGarajeVista a la montaña

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 8821 956 70

Tu asesor: Tizian Schatto

ID de la propiedad: W-047EF9

Detalles de la propiedad

Tipo de propiedad
Ático
Habitaciones
4
Garajes
1

Superficie habitable
~143 m²
Restricciones de construcción
Ninguna

Información sobre eficiencia energética

Año de construcción
2026
Clase de eficiencia energética
A+
Certificado energético disponible
Sí
Tipo de certificado energético
Certificado de demanda energética

Demanda final de energía
24.9 kWh/m²a
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Fuente de energía
Calefacción de gas, Calefacción por suelo radiante
La energía incluye el agua caliente
Sí

Ubicación: Garmisch-Partenkirchen, Baviera

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Garmischer Fußgängerzone (ca.100m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Sie liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.