Repräsentative Büroetage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage

- Repräsentatives Gebäude direkt an der Wiener Ringstraße - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der gegebenen Raumaufteilung - Eckdaten: - Mezzanin: ca. 641 m² - Nettomiete pro m² EUR 26 - Betriebskosten pro m² EUR 1,5 - zzgl. Heizung/Strom/Kühlung/Lift - Ausstattung: - Gesamte Büroetage - Barrierefreier Zugang - Türöffner für die Büroeingangstüre - Mehrere Eingänge zu der Bürofläche möglich - 3 Teeküchen - Getrennte Sanitäranlagen - Behindertengerechte Sanitäranlage - Badezimmer mit Dusche - Versorgungssichere Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe - Strom aus 100% Wasserkraft - Hinweis: der vorhandene Balkon ist aus Sicherheitsgründen und aufgrund der geringen Geländehöhe ausdrücklich kein Bestandteil der Mietfläche. - Lage & Infrastruktur: - Fußläufig entfernt zur Wiener Innenstadt - Hochwertiges Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Nahversorgern - Rasche Anbindung an die Hauptverkehrsachsen mit dem Individualverkehr - Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn-Linie U2 (Schottentor) - Straßenbahnlinien 1, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 - Autobuslinie 1A G-102015_003