Gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Gelsenkirchen-Erle

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1958, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet durch seine Aufteilung sowie die laufenden Modernisierungen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss (ca. 60 m²), Obergeschoss (ca. 56 m²) und Dachgeschoss (ca. 54 m²). Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie einem eigenen Badezimmer. Dadurch bieten die Einheiten angenehmen Wohnkomfort und lassen sich sowohl vermieten als auch individuell nutzen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 656 m², das einen gepflegten Garten mit Gartenhaus umfasst. Die Außenfläche bietet viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, vorhandenen Modernisierungen und der attraktiven Aufteilung bietet diese Immobilie eine solide und vielseitige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.