OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER : TERRAIN URBANISABLE À COIN. PARCELLE « LOS LLANOS »

Située dans une zone à haute projection au sein de la vallée du Guadalhorce, cette parcelle exceptionnelle de 89.840 m² se positionne comme l'un des actifs fonciers les plus pertinents de Coín. Le terrain est entièrement intégré dans le cadre du Sol Urbanisable Sectorisé de Nouvelle Planification (SUNP), spécifiquement sous la référence AR SUNP-6.2 "Los Llanos". Avec le plan déjà approuvé selon le PGOU en vigueur et adapté à la LOUA, cet actif offre une sécurité juridique immédiate, permettant de commencer le développement par des projets d'urbanisation et de remembrement de manière agile. D'un point de vue technique, la parcelle présente une constructibilité nette comprise entre 0,35 et 0,40 m²/m², ce qui se traduit par une capacité de construction totale allant jusqu'à 35.900 m² de plancher. Le règlement permet une occupation maximale de la parcelle comprise entre 30 % et 40 %, garantissant un développement équilibré de faible densité. L'usage principal est destiné au résidentiel unifamilial (isolé ou jumelé) avec une hauteur maximale autorisée de 2 étages (7 mètres), ce qui s'accorde parfaitement avec le standard de qualité et de confidentialité exigé par l'acheteur actuel dans la région. En termes de rentabilité et d'échelle, la densité prévue de 25 à 35 logements par hectare permet de projeter une promotion de 250 à 270 unités résidentielles. Cette envergure, ajoutée à la possibilité d'inclure des zones d'équipements et des espaces libres, offre à l'investisseur la flexibilité nécessaire pour concevoir une urbanisation intégrale ou un développement par phases avec une haute viabilité commerciale. Sa situation stratégique, sa morphologie plane et la demande croissante dans l'environnement de Coín font de ce terrain réglementé une opportunité unique pour la promotion résidentielle de grande envergure dans l'une des zones les plus dynamiques de Málaga.