Duplex - 6 pièces - Place des Etats-Unis

Engel & Völkers vous présente ce superbe duplex familial de 214 m², idéalement situé à proximité immédiate de la prestigieuse Place des États-Unis, au cœur du 16 eme arrondissement de Paris. Implanté dans un immeuble récent, sécurisé et parfaitement entretenu, ce bien d’exception se déploie sur deux niveaux et séduit par ses volumes généreux ainsi que par sa luminosité remarquable, sublimée par une double exposition Est-Ouest. Le premier niveau s’ouvre sur une entrée élégante desservant un vaste double séjour baigné de lumière, bénéficiant d’une vue entièrement dégagée et sans vis-à-vis. L’espace de réception, aux proportions harmonieuses, se prolonge par une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménageable selon vos envies, ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage supérieur, l’espace nuit offre calme et intimité. Il accueille quatre belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et indépendance à chaque membre de la famille. À deux pas du Square Thomas-Jefferson, aménagé en 1885 au centre de la place ouverte sous le Second Empire sur l’emplacement des anciens réservoirs de Chaillot, l’adresse conjugue histoire parisienne, élégance architecturale et cadre de vie privilégié. Une cave ainsi qu’une place de stationnement au sein de l’immeuble viennent parfaire ce bien rare, idéal pour une clientèle en quête d’espace, de standing et de sérénité. Sectorisation scolaire : Lubeck. Caractéristiques et prestations - Exposition Est Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Immeuble sécurisé avec digicode et gardienne DPE : E/ 273 KWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : E/ 9 Kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 040 € et 6 870 € Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 29 Aucune procédure en cours Charges annuelles moyennes : 12 000 € Taxe foncière : 5 338 € Conditions financières Honoraires de transaction : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix net vendeur : 2 523 809,52 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.