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Two-story beige house with a brown tiled roof, a balcony, a ground-floor patio, and a lush green garden. [AI-generated text] [Modifié par IA]
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Vermietetes Doppelhaus mit guter Rendite

398 000 €
  • 10 Pièces
  • 8 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~324 m² Surface totale
  • ~262 m² Surface habitable
  • ~1 327 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1979

Description

Im Jahre 1979 entstand dieses Doppelhaus in zentraler Lage von Flammersfeld. Die Wohnfläche von ca. 262 m² erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Zum Angebot gehören zwei Garagen, ein Carport und ein geräumiger, gepflasterter Vorplatz der Platz für ca. vier Fahrzeuge bietet. Die Immobilie ist langjährig (bis 2036) an eine gemeinnützige Organisation bzw. Selbsthilfevereinigung für Menschen mit Beeinträchtigung vermietet; der Mietvertrag ist indexiert.

Weitere Details: - Doppelhaus mit zwei Hauseingängen auf ca. 262 m² - Kunststofffenster, doppelverglast mit Außenrolläden (2023) - Hochwertige Alu-Haustüranlagen (2023) - Gasbrennwert-Zentralheizung VITODENS (2021) - Vollkeller mit Wohn-/Schlafräumen und Zugang zum Garten - Zwei großzügige Balkone, zwei ebenerdige Terrassen - Zwei Einzelgaragen und ein Carport - Geräumiger, gepflasterter Vorplatz für ca. 4 Pkws - Jahresmieteinnahmen IST: 21.384,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 5,37 %

Angaben gem. GModG Haus A: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,29kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,64 kg/m² Angaben gem. GModG Haus B: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,06 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,98 kg/m²

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Koblenz

Votre conseiller: Martina von Minden

ID de la propriété: W-0495MI

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Immeuble

  • Pièces

    10

  • Chambres

    8

  • Salles de bains

    4

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~324 m²

  • Surface habitable

    ~262 m²

  • Surface du terrain

    ~1 327 m²

  • Surface utilisable

    ~62 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 979

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    161,29 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Flammersfeld, Rhénanie-Palatinat

Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Flammersfeld.

Weitere Lagedetails: - Gute Verkehrsanbindung an die B256 und A3 - Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Restaurants/Tankstelle/Banken/Möbel-Center etc. - Arztpraxen und Apotheken - Kindergarten u. Grundschule Entfernung zu Städten: - Altenkirchen (ca. 10 km) - Herschbach (ca. 28 km) u. Selters (ca. 31 km) - Köln (ca. 68 km) und Bonn (ca. 52 km) - Frankfurt (ca. 135 km)

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