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Three-story gray apartment building with balconies and large windows under a clear blue sky. [AI-generated text]

Vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit beeindruckendem Blick über das Rheintal

380 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~177 m² Surface habitable
  • ~163 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1985

Description

Das Reihenmittelhaus wurde 1985 in massiver Bauweise in einer exponierten Halbhöhenlage, oberhalb von Remagen, errichtet. Die Lage zeichnet sich durch einen traumhaften Blick ins Rheintal und auf das Siebengebirge aus. Auf vier Ebenen stehen 5 Zimmer mit ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und modernisiert. Im Einzelnen: - Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Offene Küche mit Abstellraum und Terrassenzugang - Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang - Zwei separate WCs (UG, OG) in 2022 modernisiert - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss, in 2022 modernisiert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Nahezu überall Kunststoff-Fensterrollläden - Vier Balkone sowie eine Loggia - Kabelanschluss - Gaszentralheizung aus 2005 - Warmwasser über Gastherme - Heizkörper - Speicher mit Staufläche - Zwei Kellerräume - Innentreppe 2022 erneuert - Parkettböden in 2022 abgeschliffen und neu versiegelt Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 142,1 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1985, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 35,2 kg/m²
Caractéristiques
TerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Votre conseiller: Hermann Weber

ID de la propriété: W-046H9P

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison mitoyenne

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Surface habitable

    ~177 m²

  • Surface du terrain

    ~163 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 985

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    142,1 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Remagen, Rhénanie-Palatinat

Das Reihenmittelhaus liegt in einer exponierten Halbhöhenlage, oberhalb der verbandsfreien Stadt Remagen, im Landkreis Ahrweiler. Die Lage zeichnet sich durch einen traumhaften Blick ins Rheintal und auf das Siebengebirge aus. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - RheinAhrCampus, Fachhochschule (Standort der Hochschule Koblenz) - ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse - Bahnhof (Halt für Regional-/ EC- und ICE-Züge) nur ca. 1,7 km entfernt - Entfernungen: Bonn ca. 20 km und Koblenz ca. 40 km - Rad-/Wanderweg entlang des Rheins - Zwei Rheinfähren (Verbindung zur rechten Rheinseite) - Autobahnanschluss A61 (ca. 10 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Müller Drogeriemarkt, Edeka, Norma, LIDL - TOOM Baumarkt - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - Grundschulen sowie Integrierte Gesamtschule - Weitere weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Sinzig (ca.6 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 14 km)

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