Pink villa with a swimming pool, green lawn, and mountain views under a bright blue sky. [AI-generated text]

Villa d’exception, vue dégagée, calme absolu

1 049 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~174 m² Surface totale
  • ~174 m² Surface habitable
  • ~2 177 m² Surface du terrain
  • ~19 m² Surface de la terrasse

Description

En position dominante, sans aucun vis‑à‑vis et à moins de 20 minutes de l’aéroport de Nice, superbe villa contemporaine de 174 m² habitables complétée par 80 m² d’espaces aménagés, édifiée sur un terrain paysager entièrement clôturé.

Construite avec des matériaux nobles et des finitions irréprochables (huisseries aluminium, toiture traditionnelle à quatre pentes, sols Cotto d’Este, parquet collé, baies à galandage), elle offre un confort optimal : pompe à chaleur réversible, chauffage au sol, VMC, alarme multizone, aspiration centralisée.

Le niveau principal accueille un vaste séjour‑cuisine de 89 m² ouvert sur les terrasses et la loggia abritée, une chambre de plain‑pied une salle d’eau, un WC indépendant, une arrière‑cuisine et un cellier‑dressing.

À l’étage, deux chambres avec terrasse, une salle de bains et un WC indépendant.

En rez‑de‑jardin, un espace modulable de 78 m² comprenant salle de projection, salle de sport, salle d’eau avec WC, cave et garage double de 54 m².

À l’extérieur, magnifique piscine en béton armé rénovée en 2021 (cascade, banquettes de relaxation, éclairage LED), pool‑house équipé d’une cuisine d’été en lave émaillée Versace, terrasses couvertes et découvertes, pelouse, éclairage nocturne et arrosage automatique. Stationnements multiples et portail électrique.

Un bien rare alliant élégance, confort et tranquillité.

Diagnostic de performance énergétique : B-90

Emission de Gaz à effet serre : A-2

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 980- 1370 euros.

Copropriété de  14 lots, géré par ASL,

Charges annuelles moyennes des lots de 220 euros.

Procédure en cours : non

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinSystème de sécuritéPiscineTerrasseVue verteToilettes invitésSalle de sportVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Chloé Devaux

ID de la propriété: W-049DCS

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    6

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~174 m²

  • Surface habitable

    ~174 m²

  • Surface du terrain

    ~2 177 m²

  • Surface de la terrasse

    ~19 m²

  • Surface utilisable

    ~174 m²

  • Espace jardin

    ~2 000 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    39 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Saint-Martin-du-Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

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