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Villa écoénergétique (PEB A) dans les Ardennes flamandes

1 095 000 €
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~402 m² Surface habitable
  • ~1 646 m² Surface du terrain
  • Année de construction 2002

Description

Parfois, l’architecture contemporaine et le calme vallonné des Ardennes flamandes se rencontrent dans une harmonie parfaite. Ici, chaque journée prend des allures de refuge : un lieu où de généreux espaces de vie, des matériaux naturels et une technologie de pointe s’unissent pour offrir une expérience résidentielle exceptionnelle.

Dès que vous franchissez le hall d’entrée, la villa vous enveloppe d’une sérénité palpable. Un WC invités et un bureau à l’avant offrent un cadre de travail idéal, dans le calme et l’intimité, tandis que la vue sur les espaces de vie éveille la curiosité quant à la suite. Une fois à l’intérieur, un spectacle saisissant de lumière naturelle se déploie : les baies vitrées monumentales toute hauteur et l’élégante mezzanine estompent la frontière entre l’intérieur raffiné et le vaste paysage vallonné. Le parquet chaleureux en chêne massif côtoie ici la robustesse élégante de la pierre naturelle, tandis qu’une cheminée design pivotant à 360° constitue le cœur battant de l’espace de vie. Les soirées d’hiver, bercées par le crépitement du feu, se prolongent naturellement en journées d’été baignées de soleil, lorsque le jardin devient le prolongement de l’espace intérieur.

Pour ceux qui considèrent la cuisine comme un véritable plaisir, la cuisine de vie SieMatic est un chef-d’œuvre. Le généreux îlot de cuisson équipé d’une cuisinière au gaz invite à prendre l’apéritif en bonne compagnie, tandis que les fonctions vapeur et four haut de gamme de Gaggenau rendent la perfection culinaire accessible. La baie vitrée attenante, baignée par la lumière du matin, vous permet de vous éveiller avec une vue sur le jardin. Un coin café soigneusement aménagé et un bar avec cave à vin complètent la cuisine.

À l’étage, la sensation de détente se poursuit. La suite parentale forme une oasis d’intimité, avec un vaste dressing et une salle de bains attenante où une baignoire et une douche invitent à un moment de bien-être quotidien. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains garantissent un confort optimal. Un WC dans le couloir ainsi qu’un espace séparé, pratique, pour la buanderie et le repassage complètent l’étage.

Un escalier design fixe en inox mène au dernier étage : un espace ouvert et lumineux sous la toiture isolée, qui n’attend que votre imagination. Atelier d’artiste, salle de sport privée, bibliothèque apaisante ou chambres supplémentaires, tout est possible. La maison dispose d’un sous-sol sur la majeure partie de sa superficie, pratique pour le rangement et l’installation de tous les équipements techniques.

À l’extérieur, le jardin invite à ralentir. Avec ses bassins au doux murmure et sa végétation mature, il offre une intimité totale. La grande terrasse attenante aux espaces de vie est équipée d’une couverture de terrasse Brustor avec chauffage infrarouge. Cerise sur le gâteau, un lounge wellness couvert vous attend au cœur de la parcelle, sous une seconde couverture de terrasse dotée d’un chauffage infrarouge et de parois vitrées coulissantes. En plein été comme lors d’une fraîche soirée d’automne, se détendre dans le jacuzzi chaud, près d’un feu extérieur crépitant, avec les collines vallonnées pour décor, est un privilège dont on ne se lasse jamais. À la tombée du jour, l’éclairage extérieur subtil de Deltalight offre un spectacle féerique.

Ce qui rend véritablement cette maison unique, c’est son intelligence invisible. Grâce à l’association sophistiquée d’une technologie de pompe à chaleur, d’un chauffage par le sol et par les murs, d’un agréable rafraîchissement mural en été, de l’énergie solaire et du stockage sur batterie, vous bénéficiez d’un certificat de performance énergétique (EPC) de classe A et d’un foyer pratiquement neutre sur le plan énergétique. Un vaste garage intégré, une infrastructure de recharge et la domotique complètent cet ensemble architectural.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéTerrasseCheminéeAppartement dernier étageArmoire encastréeVue verteToilettes invitésJacuzzi
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Engel & Völkers Gent Centrum

Votre conseiller: Thimea Everaert

ID de la propriété: W-04B4X4

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    5

  • Surface habitable

    ~402 m²

  • Surface du terrain

    ~1 646 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2002

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Pompe à chaleur

Obligation d'information
  • Certificat d'amiante disponible

    Non

  • Risque d'inondation des bâtiments

    A

  • Risque d'inondation du terrain

    A

  • assignation et ordonnance de recouvrement

    Aucune mesure de recouvrement judiciaire ou administrative imposée

  • destination d'aménagement urbain

    Zone résidentielle à caractère rural

  • Droit de préemption en matière d'aménagement du territoire

    Non

  • permis de lotissement

    Oui

  • Permis d'urbanisme délivré

    Oui

Localisation : Boucle-Saint-Denis, Zwalm

Zwalm, au cœur des Ardennes flamandes, offre un paysage vallonné, la vallée du ruisseau de Zwalm et des villages pittoresques.

C’est une commune verte et paisible, avec de nombreux itinéraires de randonnée et pistes cyclables, ainsi qu’un patrimoine tel que le moulin de Zwalm et le moulin Ter Biest.

Vous y trouverez les services essentiels, des établissements horeca et des écoles, avec des liaisons faciles vers Audenarde, Zottegem et Gand.

Idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme à la campagne, tout en ayant tout le confort à portée de main.

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