Située au cœur de Gérone, sur la prestigieuse plaça Marquès de Camps, la Casa Corominas est l'une des propriétés les plus singulières et emblématiques de la ville. Il s'agit d'un édifice noucentiste construit en 1910 et rénové en 1927 par l'architecte Rafael Masó, principal représentant du noucentisme géronais, qui combine le charme et la valeur patrimoniale de l'architecture du début du XXe siècle avec les commodités et les possibilités d'utilisation qu'exige le présent.
La propriété conserve intacte l'essence du noucentisme catalan, un mouvement qui a profondément marqué le paysage architectural de Gérone. Ses espaces se distinguent par la lumière naturelle, la fonctionnalité, la symétrie et l'élégance propres à ce courant architectural. De nombreux éléments d'origine y sont encore préservés, tels que les menuiseries en bois, les galeries orientées au sud, la relation entre les espaces intérieurs et extérieurs, la grande terrasse et la cour intérieure avec puits de lumière, tous pleinement cohérents avec le langage architectural de Rafael Masó. Cet ensemble fait de la Casa Corominas un véritable témoin vivant de l'architecture catalane du début du XXe siècle et lui confère une haute valeur historique, architecturale et culturelle.
La propriété est classée comme Bien Culturel d'Intérêt Local (BCIL), ce qui garantit la préservation de ses éléments architecturaux les plus représentatifs et renforce son intérêt patrimonial. Ce classement implique la protection de la propriété, tout en pouvant offrir des avantages lors de futures opérations de réhabilitation et de restauration. Malgré cette protection, la réglementation urbanistique permet une grande variété d'usages compatibles, ce qui élargit considérablement les possibilités de développement de l'immeuble. Conformément à l'article 97.5 des Normes Urbanistiques du Plan Général, parmi ces usages, l'hébergement temporaire se distingue tout particulièrement, incluant les établissements hôteliers et les hôtels de charme, une circonstance qui fait de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour des projets hôteliers exclusifs, des fondations, des sièges sociaux ou d'autres initiatives institutionnelles et résidentielles à forte valeur ajoutée.
En ce qui concerne sa distribution, la propriété offre une surface construite extraordinaire répartie sur plusieurs étages, tous dotés de grandes possibilités d'adaptation. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un vaste local commercial de 305 m² construits. Au-dessus se situe l'étage principal, de 224 m², qui conserve le caractère noble de l'habitation d'origine et dispose de six chambres, un bureau indépendant, deux salons, une salle à manger très lumineuse, une cuisine indépendante, une salle de bain complète et deux toilettes. Cet étage est complété par une spectaculaire terrasse privée d'environ 100 m², équipée d'un espace de buanderie extérieur, qui offre un lieu privilégié pour profiter de l'intimité et de l'extérieur en plein centre de Gérone.
Le premier étage, d'une surface de 218 m², accueille un second logement entièrement fonctionnel, avec une distribution très similaire : six chambres, une salle de bain, deux salons, une salle à manger et une cuisine indépendante. Il s'agit d'un espace idéal aussi bien pour héberger une seconde unité familiale que pour le destiner à un logement d'invités, à la location ou à tout autre usage compatible.
Le deuxième étage, également de 218 m², maintient pratiquement la même distribution et, conjointement avec les combles de 134 m², offre des espaces vastes et polyvalents qui peuvent facilement s'adapter à de nouveaux besoins résidentiels, professionnels ou créatifs.
En guise de valeur ajoutée, la propriété intègre un second local commercial de 150 m² avec accès indépendant par la rue arrière, une caractéristique qui augmente notablement les possibilités d'exploitation de l'immeuble, tant d'un point de vue commercial qu'en termes d'investissement.
Quant aux prestations techniques, la propriété a fait l'objet de plusieurs interventions d'amélioration destinées à accroître son confort et à garantir sa conservation. Elle dispose d'une isolation acoustique, thermique et contre l'humidité sur les côtés du bâtiment, tandis que les installations d'eau, d'électricité et de gaz ont été entièrement révisées il y a seulement quatre ans. Le système de chauffage est individuel, alimenté au gaz naturel et distribué par radiateurs, garantissant un haut niveau de confort tout au long de l'année.
Outre la propriété principale, l'ensemble inclut une parcelle urbaine stratégiquement située dans le centre de Gérone, qui représente une excellente opportunité de développement résidentiel. D'une surface de 262 m² et classée en terrain urbain, cette parcelle dispose actuellement d'un usage industriel mais offre un important potentiel constructible. Selon la réglementation urbanistique en vigueur, elle permet une édification approximative d'un rez-de-chaussée plus quatre étages (R+4), avec une hauteur maximale d'environ 16,30 mètres et une surface constructible estimée jusqu'à 1 310 m².
Ce potentiel permet d'envisager différentes alternatives de promotion résidentielle, allant d'un maximum approximatif de cinq logements de 80 à 85 m² construits jusqu'à dix logements d'environ 65 m² ou, si la réglementation et la configuration définitive le permettent, jusqu'à quinze logements d'environ 50 m². Cette flexibilité facilite l'orientation du projet aussi bien vers le marché de la vente que vers celui de la location, en maximisant sa rentabilité.
L'emplacement de la propriété est, sans aucun doute, l'un de ses grands attraits. Située dans l'un des enclaves les plus centrales et les mieux desservies de Gérone, elle est entourée de commerces, de services, d'équipements éducatifs et sanitaires, d'espaces verts et se trouve à quelques minutes du centre historique (Barri Vell) et de la gare AVE, qui relie la ville à Barcelone, Madrid et la France.
En définitive, la Casa Corominas représente une opportunité absolument exceptionnelle. Peu de propriétés sont capables de réunir en un seul actif un patrimoine architectural de ce niveau, un emplacement si privilégié, une grande surface construite, plusieurs locaux commerciaux, une parcelle constructible et une réglementation urbanistique qui permet une grande diversité d'usages. Tout cela en fait le scénario idéal pour développer un projet résidentiel, hôtelier, institutionnel ou entrepreneurial à forte valeur ajoutée, tout en maintenant vivant l'un des édifices les plus emblématiques du patrimoine architectural géronais.
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