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View from a balcony overlooking a road lined with trees, with a glimpse of the blue sea in the distance. [AI-generated text]

Le Dramont — à pied des plages, aperçu mer, terrasse plein sud

269 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~44 m² Surface totale
  • ~44 m² Surface habitable

Description

Au Dramont, à quelques pas du littoral, cet appartement de 44 m² occupe le dernier étage d'un immeuble intimiste. Dernier niveau : aucun vis-à-vis, aucune nuisance au-dessus. Entièrement rénové, il s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud avec aperçu mer — le privilège que l'on vient chercher ici, à pied des plages. À l'intérieur, la lumière traverse. Parquet, climatisation réversible, agencement optimisé au centimètre, complété d'un espace nuit en mezzanine qui libère entièrement le séjour. Exploité en location saisonnière et actuellement en activité, il se transmet meublé, équipé et opérationnel : le nouveau propriétaire reprend un bien immédiatement exploitable. Situé au 3ᵉ étage, sans ascenseur. Diagnostic de Performance Énergétique : C - 139 Émission de Gaz à Effet de Serre : A - 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 630 € - 910 € Copropriété de 57 lots dont 21 lots à usage d'habitation, charges annuelles moyennes : 935 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Air conditionnéBalconVue sur la mer/lacMeublé
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Victor Gastaldi

ID de la propriété: W-048IYF

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Surface totale

    ~44 m²

  • Surface habitable

    ~44 m²

  • Surface utilisable

    ~44 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    73 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Le Dramont, Saint-Raphaël

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Agay, avec ses plages et ses roches rouges du massif de l’Estérel, dépend de la ville de Saint Raphaël qui se situe en Provence, à mi-chemin entre Cannes et Saint Tropez, dans le département du Var. Entre tradition, de par son passé romain, et modernité, par sa vitalité, c’est aujourd’hui une ville d’art et de culture au cœur de la Côte d’Azur. Son territoire offre une façade maritime de trente-cinq kilomètres agrémentée de cinq ports, de plages, de criques, de nombreuses calanques ; et du massif forestier de l’Estérel de 32 000 hectares, labellisé site naturel par le réseau européen Natura 2000. La ville de Saint Raphaël compte également 2 golfes internationalement connus.

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