SOUS OPTION - Charmante villa située à deux pas du Golf de l'Empereur

495 000 €

4 Chambres
2 Salles de bains
~390 m² Surface totale
~180 m² Surface habitable
~3 058 m² Surface du terrain
Année de construction 1962

Description

Faire offre a partir de 495.000 € -

Nichée dans un environnement recherché en pleine campagne de Genappe, cette élégante villa est implantée sur un magnifique terrain de ±30 ares et offre une superficie totale de ±390 m², dont ±180 m² sont habitables.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité des espaces de vie du rez-de-chaussée. Celui-ci propose un agréable séjour composé d'un lumineux salon et d'une une salle à manger conviviale. La cuisine séparée et bien équipée vient harmoniser le tout. Un espace polyvalent avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale, un bureau ou un espace dédié aux loisirs, une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.

L’étage accueille l’espace nuit avec deux belles chambres, un palier pouvant servir de bureau ainsi qu’une seconde salle de bains, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.

La propriété bénéficie également de nombreuses caves, d’annexes pratiques pour du stockage, de plusieurs emplacements de parking et d’un superbe jardin arboré, véritable écrin de verdure invitant à la détente et aux moments de partage.

Une villa pleine de potentiel, offrant espace, calme et qualité de vie : PEB D, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, double vitrage, citerne d'eau de pluie... À découvrir sans tarder !

Caractéristiques

Sous-solJardinSystème de sécuritéTerrasse

Engel & Völkers Brussels MMC

+32 2 880 40 21

Votre conseiller: Cédric Dhont

ID de la propriété: W-04974P

Détails de la propriété

Type d'objet
Villa
Chambres
4
Salles de bains
2

Surface totale
~390 m²
Surface habitable
~180 m²
Surface du terrain
~3 058 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
1962
Classe d'efficacité énergétique
D
Certificat énergétique disponible
Oui

Type de chauffage
Radiateur
Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au mazout, Pompe à chaleur
Émissions de CO2
65 kg/m²

Obligation d'information

Zone inondable
Aucun risque d'inondation

Localisation : Ways, Genappe

Située dans le village très apprécié de Ways, au sein de la commune de Genappe et à deux pas du Golf de l'Empereur, la situation de la villa offre un cadre de vie paisible, verdoyant et résidentiel, tout en bénéficiant d’une excellente proximité avec les grands axes et les centres urbains. Une localisation idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne brabançonne sans renoncer aux facilités du quotidien.

À quelques minutes seulement, le centre de Genappe permet de profiter de nombreux services : commerces, restaurants, écoles et infrastructures communales.

Une localisation stratégique et très bien connectée

Accès autoroutier :
- La N5 (Bruxelles – Waterloo – Charleroi) est accessible en quelques minutes,
- La E19 (Bruxelles – Mons – Paris) est accessible en environ 10 minutes,
- La N25 permet de rejoindre rapidement Nivelles, Wavre et Louvain-la-Neuve.
Distances vers les principales villes :
- Genappe centre : 3 km (5 minutes)
- Nivelles : 10 km (10 à 15 minutes)
- Waterloo : 15 km (15 minutes)
- Charleroi : 30 km (25 à 30 minutes)
- Louvain-la-Neuve / Wavre : 25 km (25 minutes)
- Bruxelles : 35 km (30 à 35 minutes)
Transports en commun :
- Plusieurs lignes de bus TEC desservent Ways et relient Genappe, Nivelles et les communes voisines.
- Les gares de Braine-l’Alleud, Nivelles ou Ottignies permettent de rejoindre Bruxelles rapidement en train.

Commerces : boulangeries, supermarchés, pharmacies et services à Genappe, Nivelles et Waterloo. Écoles : établissements maternels, primaires et secondaires accessibles dans les environs. Sport & loisirs : clubs sportifs, centres équestres, golf, promenades et nombreux espaces verts. Patrimoine & culture : proximité du site historique de Waterloo, de l’Abbaye de Villers-la-Ville et des nombreux attraits du Brabant wallon.

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