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Bergische Baukunst mit Geschichte – außergewöhnliches Fachwerkhaus in Hasten

325 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~276 m² Surface totale
  • ~240 m² Surface habitable
  • ~492 m² Surface du terrain
  • ~19 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1889

Description

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus von 1898 verbindet bergische Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Ursprünglich als Schreinerei errichtet, wurde es später als exklusives Modegeschäft mit Café genutzt und schließlich zu einem repräsentativen Einfamilienhaus umgestaltet. Historische Details und ein offenes Wohnkonzept verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Ruhig und geschützt in zweiter Reihe gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 492 m² großen Grundstück rund 240 m² Wohnfläche und ca. 36 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Der ca. 245 m² große Garten schafft einen privaten Rückzugsort im beliebten Stadtteil Remscheid-Hasten.

Im Erdgeschoss bildet die zentral angeordnete Küche den Mittelpunkt und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Auf insgesamt ca. 115 m² eröffnet diese Ebene großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Die angrenzende, ca. 19 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein modernes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss bietet ein ca. 31 m² großes Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und separater Ankleide. Ein Homeoffice, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne schaffen komfortable Rückzugsbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, ergänzt durch zwei in das Heizsystem eingebundene Öfen.

Sichtbare Holzbalken, charakteristische Türen und bewahrte Gestaltungselemente unterstreichen die historische Bausubstanz. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Dach und Terrasse wurden vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuert. Bei der besonderen Doppelfensterkonstruktion ergänzen modernisierte Innenfenster die vorhandenen Außenfenster. So bleibt der historische Charakter erhalten; zugleich kann die Konstruktion zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.

Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Vorplatz vervollständigen das Angebot. Ein charaktervolles Zuhause für Liebhaber historischer Architektur, die großzügige Räume, Privatsphäre und individuelle Wohnqualität schätzen.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeJardinTerrasseCheminéeArmoire encastréeToilettes invitésMeublé
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Engel & Völkers Solingen

Votre conseiller: Sascha von den Steinen

ID de la propriété: W-04C1MU

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~276 m²

  • Surface habitable

    ~240 m²

  • Surface du terrain

    ~492 m²

  • Surface de la terrasse

    ~19 m²

  • Surface utilisable

    ~36 m²

  • Espace jardin

    ~245 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux, Plancher en bois

  • Restrictions de construction

    Monument de la façade du bâtiment, Monument unique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1889

  • Certificat énergétique disponible

    Non

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Remscheid, Rhénanie du Nord-Westphalie

Remscheid, das „Tor zum Bergischen Land“, verbindet urbanes Leben mit einer reizvollen, von Wäldern und Naturlandschaften geprägten Umgebung. Die bergische Großstadt bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Deutsche Röntgen-Museum. Das Teo-Otto-Theater und das Kulturzentrum Klosterkirche bereichern das kulturelle Angebot. Die umliegenden Wälder sowie die Wupper-, Bever- und Sengbachtalsperre laden zu Ausflügen und aktiver Erholung ein.

Die Immobilie liegt im traditionsreichen Stadtteil Hasten, einer historisch gewachsenen und gefragten Wohnlage Remscheids. Bergische Fachwerkhäuser, charakteristische Schieferfassaden und gepflegte Wohnquartiere prägen das charmante Stadtbild. Hier trifft der historische Charakter des Bergischen Landes auf eine gut entwickelte Infrastruktur. Der Hastener Marktplatz mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten bildet einen zentralen Treffpunkt und trägt zur lebendigen, zugleich familiären Atmosphäre des Stadtteils bei.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, eine Apotheke und Kindertagesstätten. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Familien profitieren besonders von der fußläufig erreichbaren Gemeinschaftsgrundschule Hasten. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Die Remscheider Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Auch die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind über das überregionale Straßennetz erreichbar.

Die Lage verbindet historisches Wohnambiente und eine gewachsene Nachbarschaft mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Sie bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die den besonderen Charme des Bergischen Landes schätzen und zugleich die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

Plans (3)

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