Ruhige Lage am Tor zur Eifel

269 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 2 Salles de bains
  • ~95 m² Surface totale
  • ~58 m² Surface habitable
  • ~856 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1957

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Obermaubach verbindet eine solide Substanz von 1957 mit einer modernen Erweiterung von 1997. Dank des kompakten Raumkonzepts eignet sich die Immobilie ideal als gemütliches Nest für Paare, die zudem die Nähe zur Natur schätzen – der malerische Stausee liegt nur sechs Gehminuten entfernt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Diele, einer Küche und einem gepflegten Wannenbad. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer: Große Fensterfronten geben den Blick frei auf die gemütliche Holzterrasse und den weitläufigen Garten. Für besondere Gemütlichkeit sorgt hier ein Kachelofen, der ganz praktisch und sauber direkt von der Küche aus befeuert wird. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase dient. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Duschbad sowie ein zweiter Holzheizanschluss für wohlige, autarke Wärme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Caractéristiques
Sous-solJardinCheminéeParking couvert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Düren

Votre conseiller: Thomas Gast

ID de la propriété: W-049BLL

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~95 m²

  • Surface habitable

    ~58 m²

  • Surface du terrain

    ~856 m²

  • Espace jardin

    ~665 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 957

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    293,4 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz, Chauffage des poêles

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Obermaubach, Kreuzau

Der idyllisch an einem Stausee gelegene Ort, Obermaubach, zählt zur Gemeinde Kreuzau, die mit Ihren knapp 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren bildet. In Obermaubach selbst gibt es einen kleinen Kiosk, ein Café direkt an der Staumauer mit Blick auf den See und ein Restaurant. Zwei Kindergärten und eine Grundschule machen Obermaubach auch für Familien lebenswert. Nur 12 Minuten benötigt man mit dem PKW nach Kreuzau. Der beliebte Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Eisdielen, Restaurants und gemütliche Cafés, in denen Sie mit Freunden und Familien einen entspannten Nachmittag verbringen können. Auch kleine Boutiquen laden im attraktiven Ortskern von Kreuzau zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser im benachbarten Düren. Kreuzau hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie innerhalb von 50 Minuten von Obermauchbach über Kreuzau nach Düren. Von dort aus sind Sie in 27 Minuten mit der S-Bahn oder der Regionalbahn am Kölner Hauptbahnhof und in 30 Minuten in Aachen. Die Autobahnauffahrt A4 und A1 erreichen Sie ebenfalls über Düren in ca. 22 Autominuten. Die Gemeinde Kreuzau liegt am Rande der malerischen Eifel und lädt am Wochenende zum Wandern in der reizvollen Drover Heide ein. Rund um den See in Obermaubach gibt es ebenfalls zahlreiche Wander- und Radwege in schöner Umgebung und das Gewässer selbst lockt Angler und Freizeitkapitäne für eine Kanufahrt.

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