Modern living room with a grey sectional sofa, round wooden coffee table, dining area, and large windows with outdoor views. [AI-generated text] [Modifié par IA]IA

Zentral und praktisch - Zweizimmerwohnung in Bad Neuenahr mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

189 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~72 m² Surface habitable
  • Année de construction 1968

Description

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert.

  • Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Gepflegte Umgebungsbebauung
  • Das Gebäude ist flutgeschädigt, die Wohnung selbst war von der Flut nicht betroffen
  • Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Innenliegendes Duschbad
  • Balkon, welcher teilweise zu einem Wintergarten ausgebaut wurde
  • Elektrisch gesteuerte Markise
  • Zweifachverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff
  • Rollläden sind teilweise digitale steuerbar
  • Bodenbelag: Laminat aus 2019 und Fliesen
  • Gasetagenheizung
  • Heizkörper
  • Aufzug
  • Separater Kellerraum
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Hausgeld: ca. 248 EUR monatlich

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 120,10 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas LL, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse D

Caractéristiques
BalconSous-solGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Votre conseiller: Daniel Weber

ID de la propriété: W-04BY27

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    3

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~72 m²

  • Sol

    Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1968

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    120,1 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central

Localisation : Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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