OPPORTUNITÉ DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER : TERRAIN URBAIN À ALHAURÍN EL GRANDE. PARCELLE “LA MOTA”

Située dans l'une des zones les plus demandées d'Alhaurín el Grande, cette parcelle de 39 212 m² représente un actif immobilier de premier ordre. Classée comme Sol Urbain dans l'unité d'urbanisme UR9-10[A] selon le PGOU en vigueur, la propriété dispose d'un aménagement détaillé et d'un plan approuvé. Cette condition juridique est essentielle pour l'investisseur, car elle ouvre la possibilité de construire directement conformément aux règlements actuels, optimisant les délais d'exécution du projet. L'actif offre une polyvalence extraordinaire en termes de typologies, permettant le développement aussi bien de logements collectifs (blocs) que de projets unifamiliaux. Avec une constructibilité nette oscillant entre 0,40 et 0,60 m²/m² et une hauteur autorisée allant jusqu'à 3 étages, le potentiel constructif maximal se situe entre 15 685 et 23 527 m²t. En prenant comme référence une constructibilité moyenne de 0,50 m²/m², la parcelle permet de projeter environ 19 606 m² constructibles, ce qui se traduit par une capacité estimée de 180 à 200 logements, en fonction du design final et de l'exploitation des cessions. La morphologie du terrain et son occupation maximale de 40-50% facilitent la conception d'une urbanisation moderne, capable d'intégrer des espaces verts de qualité avec des projets de densité moyenne et élevée. Son emplacement est, sans aucun doute, l'un de ses plus grands atouts : un environnement qui combine la proximité de la nature et des terrains de golf avec l'accès immédiat à tous les services urbains de la municipalité. Cette combinaison de sol urbain consolidé, de haute densité permise et d'emplacement stratégique positionne cette parcelle comme l'une des opportunités d'investissement les plus fiables et avec la plus grande viabilité commerciale dans le secteur résidentiel d'Alhaurín el Grande.