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Exterior view of a three-story white apartment building with brown balconies and a brown tiled roof under a blue sky. [AI-generated text]

Vermietetes 8-Parteienhaus mit 6,09 % Rendite

895 000 €
  • 24 Pièces
  • ~530 m² Surface totale
  • ~518 m² Surface habitable
  • ~457 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1960

Description

Dieses 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1970 bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 530 m² insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine ca. 12 m² große Gewerbeeinheit. Details im Überblick: - Massive Bauweise - 7 Wohneinheiten mit ca. 518 m² Gesamtwohnfläche - 1 Gewerbeeinheit, ca. 12 m², derzeit leerstehend, ohne Bad - 1 Werkstatt, ca. 20 m² - 5 Balkone, 1 Dachterrasse, kleine Gartenfläche - 2024: Trinkwasserleitungen erneuert - Bäder aus ca. 1980 - Fenster Kunststoff und Holz aus verschiedenen Jahren, ein Teil zuletzt aus 2024 - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Dacheindeckung: Ziegel, ungedämmt - Gas-Zentralheizung, 2024 - Wärmeverteilung über Heizkörper - Innenhof mit Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen - Grundstücksfläche: Flurstück 31/2 ca. 457 m², Flurstück 30/3 ca. 157 m² - Jahresnettokaltmiete: 54.536,00 € - Bruttomietrendite: ca. 6,09 % Einheiten im Überblick: - 12 m² Gewerbeeinheit, derzeit leerstehend, ohne Bad - 1 x 5-ZKB mit Balkon über 2 Etagen - 4 x 3-ZKB mit Balkon - 1 x 3-ZKB im Dachgeschoss - 1 x 2-ZKB im Dachgeschoss Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse D
Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Koblenz

Votre conseiller: Olivia Engel

ID de la propriété: W-0495LJ

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Immeuble

  • Pièces

    24

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~530 m²

  • Surface habitable

    ~518 m²

  • Surface du terrain

    ~457 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1960

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    101 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

Localisation : Ehrenbreitstein, Coblence

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein, einer geschichtsträchtigen und zugleich charmanten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum. Weitere Lagedetails: - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken vor Ort - Kindergärten und Grundschule vor Ort - Überregionale Verkehrsanbindung über B42 - Eigener Bahnhof - Ca. 3 km zur Innenstadt Koblenz - Standort mit solider Vermietbarkeit

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