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Exklusiver Ort der Entschleunigung

1 275 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~267 m² Surface totale
  • ~200 m² Surface habitable
  • ~3 700 m² Surface du terrain
  • Disponible depuis juillet 2026

Description

In Hennef (Sieg) erwartet Sie ein großes gepflegtes Haus in sehr gutem Top-Zustand mit ca. 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und einer Garage. Das 1975 erbaute Haus wurde zuletzt 2023 sehr umfangreich modernisiert. Das Zuhause überzeugt mit einer repräsentativen, zugleich wohnlichen Atmosphäre: großzügige Raumproportionen, klare Grundrissführung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort und Stil schaffen ein elegantes Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer. Durch das große Wohnzimmerfenster holen Sie sich die Natur ins Haus, egal ob es regnet oder schneit. Besonders attraktiv ist die sensationelle Aussicht von jedem Zimmer aus. Ein weiteres Highlight ist das eingebaute Kirchenfenster aus einer alten Kirche im Essbereich, welches bei Sonneneinstrahlung eine unglaubliche Atmosphäre schafft. Der gigantische private Garten ist einzigartig in der Region, mit einem großen Schwimmteich incl. Steg und einer riesigen Voliere für die private Tierhaltung, all dies bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit der Entspannung. Die Voliere ist abgesichert, so dass weder Greifvögel noch Hühnerdiebe hinein kommen können. Mehrere Gartenhütten und ein 2023 neu erbauter Hühnerstall runden das Angebot der Möglichkeiten ab. Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden und einer einmaligen Weitsicht ins Grüne. Eine weitere Terrasse mit Whirlpool gibt Ihnen die Möglichkeit der schnellen Erfrischung. Ein Haus, das Substanz, Lagequalität und zeitgemäße Eleganz vereint. Sichern Sie sich in Hennef (Sieg) ein Refugium, das gehobenes Wohnen mit Privatsphäre und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Caractéristiques
Cuisine intégréeGarageJardinPatioPiscineTerrasseCheminéeVue verte
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Engel & Völkers Siegburg

Votre conseiller: Helga Baldus

ID de la propriété: W-049D2X

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~267 m²

  • Surface habitable

    ~200 m²

  • Surface du terrain

    ~3 700 m²

  • Surface utilisable

    ~67 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 975

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    164 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Hennef, Rhénanie du Nord-Westphalie

In Hennef Blankenbach genießen anspruchsvolle Käufer ein repräsentatives Wohnumfeld zwischen Rhein-Sieg-Kreis und Naturidylle – ideal für Familien, Unternehmer und Pendler, die Ruhe, Privatsphäre und schnelle Anbindung gleichermaßen schätzen. Die Innenstadt von Hennef ist in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Hennef in rund 10 Min.; von dort gelangen Sie mit der S-Bahn/Regionalbahn in etwa 30–35 Min. zum Kölner Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 25–30 Min. per Auto entfernt. In wenigen Minuten erreichbar überzeugt eine komfortable Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie in kurzer Distanz. Freizeit wird hier zum Luxus: Spazier- und Radwege entlang der Sieg, Golf in der Region sowie Ausflüge ins Siebengebirge sind schnell erreichbar; Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Min. mit dem Auto. Das Besondere ist die seltene Kombination aus grüner Gelassenheit und urbaner Nähe – ein Standort, der diskreten Rückzug bietet und zugleich die Metropolregion Köln/Bonn mühelos öffnet.

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