Engel & Völkers
A wide, green lawn under a bright blue sky with scattered clouds. Trees line the left and distant right, with a field beyond the lawn.

Landwirtschaftliches Anwesen für Visionäre - nur ca. 30 Minuten nach Salzburg

1 690 000 €
  • ~210 m² Surface habitable
  • ~42 000 m² Surface du terrain

Description

Gesamtfläche ca. 4,2 ha - davon ca. 3.030 m² reines Bauland - davon ca. 535 m², die als Garten ausgewiesen sind - davon ca. 39.134 m² arrondiertes Grünland Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels liegt dieses Anwesen – ein kompakter Dreikanter, der  Raum für neue Perspektiven und Gestaltung bietet. Im Revier Eggelsberg, umgeben von sattem Grün und weiter Natur mit herrlichem Blick  in die Salzburger Voralpenlandschaft verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer modernen, individuellen Nutzung. Die bestehenden Gebäude befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand, doch in ihrer Struktur liegt ein besonderer Reiz. Mit sorgfältiger Planung und liebevoller Restaurierung kann hier ein Ort entstehen, an dem Leben, Arbeit und Leidenschaft für Tiere in Einklang stehen.  EA in Arbeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Caractéristiques
JardinVue verte
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Engel & Völkers Salzburg

Votre conseiller: Michaela Zwiener

ID de la propriété: W-046QDI

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison de campagne

  • État

    Bon

  • Surface habitable

    ~210 m²

  • Surface du terrain

    ~42 000 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1910

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation de chauffage

    297 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • Facteur d'efficacité énergétique

    3.38

Localisation : Eggelsberg, Haute-Autriche

Nur etwa 30 Minuten von Salzburg und rund 20 Minuten von Braunau am Inn entfernt, liegt das Anwesen eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ibmer Moor – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Oberösterreichs.  Reit- und Wanderwege führen direkt von den eigenen Weiden in die offene Landschaft und laden zu Ausritten, Spaziergängen und Momenten der Stille ein. Die Liegenschaft befindet sich in Eggelsberg, einer Gemeinde im Bezirk Braunau, nahe der Salzburger Landesgrenze, die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren herrlichen Freizeitmöglichkeiten und verwunschenen Seen bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung Richtung Salzburg und Braunau und profitiert von ihrer Lage im L3-Korridor. Im Ortszentrum von Eggelsberg, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten und Schulen. Über die B156 ist die Verbindung nach Salzburg oder Braunau schnell erreichbar, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Ostermiething.

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