Paris VIIIe - Avenue Gabriel - Duplex de charme -

Engel & Völkers vous propose un appartement de charme en duplex, au sein d'une très belle copropriété de l'avenue Gabriel. Situé sur une élégante cour intérieure, calme et baignée de lumière, cet appartement de 142 m² séduit par ses volumes généreux, son caractère unique et son fort potentiel. Le premier niveau comprend une entrée ouvrant sur un vaste double séjour d'angle bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, d'une mezzanine et de grandes ouvertures laissant entrer une agréable lumière naturelle. La cuisine est indépendante. Ce niveau accueille également une grande chambre avec sa salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Au second niveau se trouvent deux autres chambres, une salle de bains et une vaste mezzanine pouvant être aménagée en bureau, bibliothèque, espace de lecture ou salon TV, offrant une vue plongeante sur le séjour. Son plan fonctionnel et modulable permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de ses futurs propriétaires. Cet appartement dispose d'un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation qui permettront de révéler tout le cachet de ce bien rare. Ses volumes, sa luminosité, son atmosphère paisible et son adresse prestigieuse en font une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un élégant pied-à-terre parisien. DPE : E / 298 ; GES : E / 65 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2 610 € à 3 580 €. Copropriété de 57 lots. Charges annuelles moyennes : 4 372 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 825 243 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence : W-02V24F. Situé au cœur du prestigieux Triangle d'Or, à proximité immédiate du Palais de l'Élysée, l'avenue Gabriel est l'une des adresses les plus recherchées de la capitale. Réputée pour son élégance, son calme et la qualité exceptionnelle de son environnement, elle offre un cadre de vie privilégié entre jardins, institutions et hôtels particuliers. À seulement quelques minutes à pied, vous rejoindrez les Champs-Élysées, la prestigieuse avenue du Faubourg Saint-Honoré, les boutiques de luxe de l'avenue Montaigne, les commerces de l'avenue Franklin D. Roosevelt ainsi que les nombreux restaurants gastronomiques, galeries d'art, palaces et lieux culturels emblématiques du quartier. Les jardins des Champs-Élysées, le Petit Palais, le Grand Palais, le Théâtre Marigny et le Théâtre du Rond-Point participent également à la qualité de vie unique de cette adresse d'exception. Transports : * Métro Champs-Élysées – Clemenceau : lignes 1 et 13 * Métro Franklin D. Roosevelt : lignes 1 et 9 * Métro Concorde : lignes 1, 8 et 12 * Bus : 28, 32, 42, 52, 73, 80 et 93