Terrain résidentiel de 1 306 m² avec possibilité de division en 2 logements – Sant Vicenç dels Horts

Engel & Völkers présente l’une des dernières parcelles résidentielles disponibles, parmi les plus attractives, dans le quartier résidentiel établi de Sant Vicenç dels Horts. D’une généreuse superficie de 1 306 m² et bénéficiant d’une orientation plein sud idéale, ce terrain offre un potentiel exceptionnel de développement permettant d’envisager aussi bien une majestueuse résidence privée qu’un projet de deux maisons individuelles indépendantes. La parcelle est entièrement clôturée, située en bord de rue avec trottoirs aménagés, et dispose d’un raccordement direct au réseau public d’assainissement.

Conformément aux paramètres d’urbanisme applicables à la zone (clé 20a/10), la réglementation autorise une surface constructible de 0,75 m² de plancher par m² de terrain et une emprise au sol de 30 %. Deux scénarios d’investissement exceptionnels sont ainsi possibles : la construction d’une spectaculaire villa individuelle exclusive d’une surface bâtie allant jusqu’à 903 m², ou la division en deux parcelles indépendantes de plus de 600 m² chacune, permettant de construire deux vastes maisons individuelles allant jusqu’à 451 m² bâtis par unité (rez-de-chaussée + 2 étages).

Actuellement, le terrain est aménagé en douces terrasses soutenues par des murs et desservies par des escaliers maçonnés. Il comprend une petite construction annexe équipée d’une cuisine, d’un espace de vie, d’une cheminée et d’une salle de bains. Cette construction existante se prête parfaitement à l’aménagement d’un bureau technique, d’un entrepôt de matériaux ou d’un espace de soutien temporaire pendant la conception, l’instruction et la réalisation du nouveau projet architectural ambitieux qui sera choisi.