Convention-Lourmel – Un 2 pièces lumineux au 4ᵉ étage

Paris XV - Convention/Lourmel Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble moderne de 6 étages avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces séduit par sa clarté exceptionnelle et son environnement paisible, à l’abri de toute nuisance sonore. Orienté sud-est, il offre une vue dégagée sur une cour arborée sans vis-à-vis, avec une agréable ouverture sur le ciel. D’une superficie de plus de 49 m² au sol (48,47 m² Loi Carrez), il se compose d’un spacieux séjour de 22,65 m², d’une chambre confortable de 11,7 m², d'une cuisine indépendante de 7,28 m², et d'une salle de bains de 6,89 m². L’absence de perte d’espace permet un aménagement optimal, et offre la possibilité de reconfigurer le bien en 3 pièces (plans et devis disponibles). L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, dans une rue calme située derrière l'avenue Félix Faure, à proximité immédiate des stations de métro Boucicaut et Félix Faure, ainsi que des quartiers commerçants de la rue du Commerce et de la Convention. Le quartier, vivant et convivial, propose tous les commerces essentiels, ainsi que des squares et écoles pour un cadre de vie idéal. Les faibles charges de copropriété viennent parfaire les qualités de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. DPE : F/376 ; GES : F/82 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 960-1 340€/an. Copropriété de 20 lots, charges annuelles moyennes : 1 380€. Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr