Paris IV - Bel appartement de 2 pièces avec terrasse - Saint Gervais

En exclusivité, Engel & Völkers vous propose ce 2 pièces avec terrasse au cœur du Marais, dans un des quartiers les plus recherchés, proche des métros Saint-Paul et Hôtel de Ville. Situé dans un immeuble ancien, venez découvrir un appartement de 48m2 au sol composé de 37m² carrez en parfait état, bénéficiant d’un plan optimisé, d’une rare terrasse de 8,60 m² au calme et d'un débarras sur palier de 2,15 m². L’espace se compose d’un grand séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte exposée sud-ouest, d’une chambre au calme sur cour qui donne accès à une belle terrasse en jouissance exclusive, d’une salle d’eau fonctionnelle et d’un water-closet séparé. La terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, offre un lieu privilégié de détente, à l’abri de l’effervescence parisienne. Emplacement premium, au croisement des lieux touristiques, culturels et commerçants. À quelques pas de la Place des Vosges et du musée Picasso. Traversant, avec une bonne distribution des pièces. Un bien au charme authentique, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. 👉 Une opportunité rare à saisir en exclusivité. Ne tardez pas pour visiter. Bienvenue chez vous ! DPE : F/346 GES : B/11 Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1010 € - 1390 € Copropriété de 12 lots Charges annuelles moyennes : 1704 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr