Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Lage

Im Jahre 1981 entstand dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; 1995 wurde eine Dachgaube eingezogen und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und hat einen großzügigen Balkon; die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über eine Terrasse. Zum Angebot gehört außerdem ein massives Nebengebäude mit Garage sowie ein angelegtes Gartengrundstück. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Weitere Details: - 2 Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 200 m² Wohnfläche - Im Einzelnen: EG/DG, 4-5 Zi., großer Balkon, ca. 145 m² Wohnfläche UG, 2 Zi., Terrasse, ca. 55 m² Wohnfläche - Naturnahe Lage in einer Sackgasse - EG: Kunststofffenster, dreifachverglast (2022) - UG: Holzfenster, doppelverglast (1981) - EG: Außenrolläden in Aluminium-Ausführung - UG/EG: Neuwertige Fensterbänke in Aluminium-Ausführung - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - UG: Duschbad (2020) - EG: Dusch-/Wannenbad (1996/2023) - EG: Gäste-WC (1996) - Gasbrennwerttherme BUDERUS (2012) - Massives Nebengebäude mit Garage - Vollkeller mit Zugang zur Garage - Getrennte Zählereinrichtungen - Jahresmieteinnahmen IST: 15.060,00 EUR - Jahresmieteinnahmen SOLL: 19.200,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,19 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,35 % Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Baujahr Aufstockung 1995, Energieeffizienzklasse D