Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – ein Zuhause, das mit dem Leben mitgeht

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im selben Jahr wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Besonders angenehm ist der Zugang zum Garten, der der Wohnung zusätzlichen Freiraum bietet. Die Einheit ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet spätestens zum 01.04.2027. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche fünf Zimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon in Südwest-Ausrichtung und schafft damit einen schönen Platz im Freien. Die im Jahr 2020 eingebaute Küche ist Bestandteil des Verkaufs und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das Hauptschlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Im Zuge der Sanierung des ursprünglichen Gebäudeteils wurden 1990 unter anderem die Leitungen und Fenster erneuert. Das Dach wurde 1991 errichtet und mit ca. 140 mm Mineralwolle gedämmt. Die Fassade verfügt über eine Dämmung aus ca. 60 mm Mineralwolle und ist mit Klinker verkleidet. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus ca. 2014. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie eine 2021 installierte Photovoltaikanlage. Eine Wallbox, erneuerte Zählerkästen und Hauptleitung sowie ein Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab. Das ca. 403 m² große Grundstück bietet einen Garten und damit zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, der Garten, der Südwest-Balkon und die bereits erfolgten Modernisierungen machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme bis hin zum späteren Mehrgenerationenwohnen.