Terrain à bâtir dans le centre de Porto

Terrain d'une superficie de 221,80 m² sur lequel se trouvent actuellement 2 anciens bâtiments résidentiels ; Le terrain est entièrement intégré dans la ZONE DE RÉHABILITATION URBAINE BONFIM ; Le terrain est de forme rectangulaire, d'une largeur d'environ 6 mètres et d'une longueur de 35 mètres ; - Le tissu urbain environnant - Rua 1 - est quelque peu diversifié en termes de hauteur, avec des bâtiments de 1 et 2 étages coexistant avec des bâtiments de 5 étages. Il faut souligner que toutes les constructions et rénovations récentes, en particulier le bâtiment adjacent au nord, sont homogènes en termes de hauteur - 5 étages ou 4 étages + 1 étage en retrait ; Une étude de potentialité a été réalisée en 2016, qui a mis en évidence une capacité de construction avec les surfaces suivantes : Terrain - 221,80m² ; Surface de déploiement - 92,40m² dans le bâtiment 1 + 68,80 m² dans le bâtiment 2 (travessa das Águas) ; Espace vert perméable - 57m² (26%) ; Surface brute de construction - 631,80 m² (443,60 m² Bâtiment 1 + 188,20 m² Bâtiment 2) ; Nombre d'étages au-dessus du seuil - 5 (4 étages + 1 en retrait) dans le bâtiment 1 et 3 (2 étages + 1 en retrait) dans le bâtiment 2 ; Hauteur de plafond - 15,15 m² dans le bâtiment 1 et 11 m² dans le bâtiment 2 ; Nombre d'appartements : 5 appartements dans le bâtiment 1, dont : - 1 T1 de 56m² + terrasse de 12m² ; - 3 T2 de 77m² + 1 balcon sur rue de 1m² + 1 balcon sur jardin de 6m² ; - 1 T2 en duplex de 74,9m² + 18,4m² de terrasse sur rue + 6,3m² de balcon sur le jardin ; - patio commun de 25m². 3 appartements dans le bâtiment 2 - 1 T1 de 48,2 m² + 22 m² de terrasse ; - 1 T1 de 56,7m² + 1 balcon sur le jardin de 6,3m² ; - 1 appartement d'une chambre avec 37,4m² + 18,4m² de terrasse traversante + 6,3m² de balcon sur le jardin.