Appartement d'Exception avec Jardin et une vue Unique

Dans les prestigieux hôtels particuliers des Maréchaux, face à l’iconique Arc de Triomphe et à deux pas des Champs-Élysées, Engel & Völkers vous propose un appartement d’exception, entièrement rénové avec des prestations luxueuses. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme haussmannien et un art de vivre résolument contemporain. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : plus de 4,5 mètres de hauteur sous plafond, deux vastes salons de réception baignés de lumière, ainsi qu’une spectaculaire bibliothèque / salle cinéma en souplex, avec kitchenette. La cuisine indépendante, spacieuse et parfaitement équipée, invite à des moments conviviaux. Elle s’ouvre directement sur un jardin privé de 300 m², véritable écrin de verdure soigneusement aménagé, agrémenté d’une belle terrasse et de plusieurs espaces de réception en extérieur. L’espace nuit offre une somptueuse suite parentale prolongée par un espace bien-être comprenant sauna, hammam, jacuzzi, ainsi qu’un vaste dressing en duplex. Une seconde chambre de type master, avec sa salle de bains, complète cet ensemble. Ce bien unique incarne l’équilibre parfait entre élégance parisienne, confort moderne et rareté absolue : un jardin privé au cœur de Paris, avec une vue exceptionnelle sur l’Arc de Triomphe. Un grand sous-sol en excellent état accueille une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu’une cave à vins. Une place de stationnement dans la cour et une chambre de service de 15 m² viennent parfaire ce bien d’exception. Une opportunité rare, destinée aux amateurs de lieux confidentiels, raffinés et sécurisés, au cœur de la capitale. Professions libérales autorisées DPE : F (267 KWh/m²/an) - GES : F (84 Kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : à venir Logement à consommation énergétique excessive : F Copropriété de 35 lots Charges annuelles moyennes : 23 532 Procédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr