Parcelle exceptionnelle divisible à Montemar avec vue sur la mer

Engel & Völkers présente ce terrain divisible offrant de fantastiques vues sur la mer, unique tant par son emplacement que par ses caractéristiques. Il dispose d’environ 1 600 m² sur une parcelle pratiquement plane, avec les avantages constructifs que cela implique. Il comprend une maison individuelle de 166 m² et un entrepôt de 37 m², ainsi qu’une piscine privée de 45 m². La parcelle présente un fort potentiel. Elle permet soit de réhabiliter intégralement le bâtiment existant, de le démolir et d’en construire un nouveau comme résidence privée ; soit de diviser la parcelle et d’édifier deux logements neufs à titre d’investissement, puis de les vendre ou de les louer. Selon la réglementation, le classement en sous-zone de la parcelle est 20/10 ; les caractéristiques urbanistiques sont les suivantes : • Constructibilité maximale : 0,75 m²t/m²s = 1 200 m² • Emprise au sol maximale : 30 % • Hauteur maximale : 10,60 m • Étages : rez-de-chaussée + 2 étages • Constructibilité et emprise au sol des annexes : hauteur de 3,30 m et 5 % de constructibilité • Reculs par rapport aux limites : 5 m en façade, 3 m sur les côtés et 5 m en fond de parcelle Ce terrain se situe dans le quartier prestigieux de Montemar, à proximité du village et de tous les services nécessaires, et parfaitement desservi tant par les voies rapides que par les transports publics. En raison de la rareté des terrains disponibles dans ce secteur, il s’agit d’une opportunité unique dans un emplacement d’exception.